Rozhovor: „So sporením na dôchodok treba začať dostatočne skoro. Mladí by nemali byť ľahostajní.“

Rozhovor: „So sporením na dôchodok treba začať dostatočne skoro. Mladí by nemali byť ľahostajní.“

Dnes sme sa rozprávali s naším klientom, 25 ročným Paťom, o jeho pohľade na budovanie majetku. Ako si sporí na dôchodok? Prečo si myslí, že mladí tejto téme nepripisujú dostatočnú dôležitosť? Rozhovor viedol CEO Phinance Slovensko, Martin Novák.

Ahoj Paťo. som rád, že si prijal pozvanie do nášho rozhovoru. Mohol by si sa na úvod čitateľom v krátkosti predstaviť?

Ahoj Martin, ďakujem za pozvanie. Mám 25 rokov, študoval som na strednej škole v Trnave. Po strednej som odišiel študovať mechatroniku do Brna a po ukončení bakalárskeho štúdia som prestúpil na odbor Výrobné stroje, systémy a roboty, kde som tento rok dokončil inžiniersky titul. Popri štúdiu som začal pracovať vo firme, ktorá sa zaoberá automatizáciou po celom Slovensku a blízkej Európe, no a nedávno som prestúpil do firmy, ktorá je dcérskou spoločnosťou Siemensu a v ktorej som zatiaľ spokojný, takže dúfam, že sa v nej udržím čo najdlhšie.

Veľmi zaujímavé odbory, všetko nasvedčuje tomu, že toto zameranie je hudbou budúcnosti. Ako svoje rozhodnutie hodnotíš s odstupom času?

S podobnou myšlienkou som do toho celého šiel. Keď pozorujem, ako sa vyvíja svet a počúvam názory ľudí, som si viac-menej istý, že je to hudba budúcnosti. Som veľmi rád, že som sa rozhodol, ako som sa rozhodol.

Prejdime na tému financií, konkrétne na oblasť, ktorá je pre mladých ľudí často vzdialená. Aká dôležitá je pre teba otázka dôchodku?

Dôchodok som doteraz ako študent veľmi neriešil. Odkedy som však začal pracovať na trvalý pracovný pomer to považujem za dôležitú vec, pretože už mám stabilný príjem, platím odvody a mám príležitosť budovať si majetok v rámci druhého piliera.

Rozumiem. Máš aj nejakú konkrétnu predstavu, kedy by si chcel odísť do dôchodku?

Konkrétnu predstavu asi nemám, keďže dôchodkový vek má tendenciu rásť. Viem si však predstaviť odísť na dôchodok niečo po šesťdesiatke.

Áno, momentálne je nastavený automat, teda so zvyšujúcou sa priemernou dĺžkou života, ktorá je na Slovensku približne 74 rokov, sa bude zvyšovať aj vek odchodu do dôchodku. Samozrejme sa to môže po čase zmeniť, ale predpokladám, že to môže byť okolo veku 65. Ako by si chcel na dôchodku tráviť svoj čas?

Tak v prvom rade dúfam, že sa dožijem! (smiech) Dôchodok si predstavujem voľnejšie, ale aktívne. Ak budem stále dosť vitálny, rád by som cestoval. Nevravím, že okolo sveta, ale aspoň do pár krajín, ktoré si budem chcieť pozrieť. Keďže budem pravdepodobne celý život pracovať, chcel by som si tých pár rokov ešte užiť.

Vedel by si si predstaviť odísť do dôchodku aj skôr, ako bude predpísaný vek?

Ak by som mal možnosť prestať pracovať a odísť do dôchodku o niečo skôr, s vedomím, že si ten čas budem môcť užiť rovnako, prečo nie.

Keďže pracuješ, počítaš aj s možnosťou, že si svojpomocne vybuduješ kapitál a budeš môcť odísť na dôchodok skôr? Alebo sa v tomto smere spoliehaš najmä na dôchodok od štátu?

Keďže som len nedávno ukončil štúdium, budovanie majetku som nepovažoval za tému číslo jeden. Určite chcem však postupne, ako budem pracovať, riešiť aj oblasť investícii a pasívnych príjmov. Druhou stránkou veci je to, že pokiaľ ma moja práca bude napĺňať a baviť aj vo vyššom veku, rád budem pracovať aj dlhšie, a tým pádom si užívať aj viac peňazí. Ak však budem z práce unavený a budem chcieť odpočívať, rád by som na dôchodok odišiel aj skôr.

Jasné, rozumiem. Ako si sa dozvedel o druhom pilieri?

Od priateľky, ktorá sa v tejto oblasti pohybuje. Nevravím, že som o druhom pilieri predtým nič nepočul, ale až vďaka priateľke som ho začal aj reálne riešiť. Dovtedy som si vravel, že som na podobné témy primladý.

To nepočujem prvý krát, množstvo ľudí si myslí, že sú primladí na sporenie, čo ich však v konečnom dôsledku stojí nemalé peniaze. Brigádoval si niekde pred tým, ako si sa zamestnal na plný úväzok?

Áno, mal som viacero brigád či prác na dohodu, z ktorých som žil pred tým, ako som sa zamestnal na TPP. V tej dobe som však ešte nevedel, že s aktuálnym príjmom si môžem založiť druhý pilier.

Rozumiem. Myslíš si teda, že povedomie mladých ľudí ohľadom tém, akou je druhý pilier, je nedostatočná?

Za seba by som povedal, že áno. Je však možné, že sa o týchto témach hovorí a mladí nepočúvajú, takže ťažko povedať. Ja som však o týchto témach nemal veľa informácií, teda aspoň čo si pamätám.

Bolo by podľa teba lepšie, keby informovanosť o druhom pilieri prichádzala zo strany zamestnávateľov a mladí ľudia by nemuseli byť odkázaní sami na seba, poprípade by bol vstup do druhého piliera povinný?

Myslím si, že by bolo lepšie, keby bol tento proces viac zautomatizovaný a tým pádom by o druhom pilieri vedelo viac ľudí, najmä tých mladších.

Vieš si približne predstaviť, aký dôchodok budeš mať z druhého piliera?

Pravdepodobne nie, koniec koncov to záleží na mnohých faktoroch.

S tým súhlasím. Podľa nového zákona Sociálna poisťovňa každoročne informuje ľudí o predpokladanej výške budúceho dôchodku na základe odvodov a výnosnosti fondu, ktorý využívaš. Prejdime ale k tretiemu pilieru. Spomínal si, že pracuješ pre dcérsku spoločnosť Siemensu. Informoval si sa o možnosti otvoriť si tretí pilier?

Priznám sa, že nie.

Určite ti odporúčam zistiť si to, nakoľko korporáty svojim zamestnancom často ponúkajú príspevky do tretieho piliera ako benefit, čo pre teba znamená peniaze navyše. Popri druhom a treťom pilieri sa nám prirodzene otvára téma kapitálových trhov. Do akého typu fondu investuješ v rámci druhého piliera?

V druhom pilieri na tvoje odporúčanie využívam indexový fond. Keďže som sa v tej dobe o tieto témy až tak nezaujímal, dôveroval som ti a rozhodovanie som nechal na teba.

Vzhľadom na tvoj vek a teda dlhý investičný horizont bol indexový fond jasnou voľbou. Je najdynamickejší, čiže spomedzi fondov produkuje najvyššie výnosy. Tým, že investuješ na desiatky rokov sa nemusíš obávať volatility trhu. Posuňme sa ďalej. Počul si už termín „strata obetovanej príležitosti“?

Nie, neviem, o čo ide.

Je to pojem z oblasti investícií a sporenia.  Znamená to, že čím neskôr začneš investovať, tým viac peňazí budeš musieť mesačne investovať na dosiahnutie výslednej sumy. Nejde však o priamu úmeru, pretože do hry vstupuje zložené úročenie. Môžeme si to predstaviť na príklade. Spomínal si, že by si chcel mať pomerne aktívny dôchodok. Keď si odmyslíme dôchodok zo Sociálnej poisťovne, koľko eur mesačne by si chcel mať k dispozícii zo svojho, aby si sa nemusel obmedzovať?

Je to ťažko povedať, ale povedzme, že 1000 – 1200 eur mesačne v čistom.

Môže byť. Ak berieme do úvahy, že by si po odchode do dôchodku chcel byť ešte 12 rokov aktívny a využívať svoje peniaze, potreboval by si 172 800 eur. Poďme sa pozrieť na to, koľko by si musel mesačne investovať na dosiahnutie tejto hodnoty, ak by si začal teraz. Na porovnanie ti ukážem, koľko by to bolo, ak by si čakal 10 alebo 20 rokov. Pokiaľ by si s investovaním začal teraz, pri priemernom výnose 10% ročne a priemernej miere inflácie 3%,  by ti stačilo investovať 65 eur ročne. Ak by si však začal investovať až o 10 rokov, tvoja mesačná investícia by sa musela viac ako zdvojnásobiť, a pokiaľ by si začal až o 20 rokov, teda vo veku 45 rokov, mesačne by ťa to stálo takmer 330 eur.

Tak to je poriadny rozdiel. (smiech)

Čo by si chcel na záver odkázať alebo odporučiť mladým ľuďom, ktorí začínajú pracovať, v súvislosti s budovaním majetku a dôchodkom?

Pravdepodobne aby v tomto neboli ľahostajní, ako som bol napríklad aj ja, a začali to riešiť dostatočne skoro. Táto téma si zaslúži našu pozornosť, a netreba si ju nechávať na poslednú chvíľu.

Paťo, ďakujem ti za rozhovor. Verím, že sa ti aj s našou pomocou podarí splniť svoje ciele!

Aj ja ďakujem.

Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe nehnuteľnosti v developerskom projekte.

Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe nehnuteľnosti v developerskom projekte.

Máte vyhliadnutý byt či dom v developerskom projekte? V dnešnom článku sa pozrieme na to, ako sa dá takáto nehnuteľnosť financovať, čo všetko treba vedieť, pokiaľ sa rozhodnete požiadať o hypotéku, ale aj to, ako to je s fixáciou úroku pri ešte neskolaudovaných nehnuteľnostiach.

Čo je to developerská hypotéka?

Developerská hypotéka je spôsob, akým je možné financovať kúpu nehnuteľnosti, ktorá ešte nebola skolaudovaná, poprípade je stále v štádiu výstavby. Dá sa povedať, že je výhodná pre všetky zúčastnené strany: pre vás ako klienta, pre banku ale aj pre developera samotného.

Predstavte si takúto situáciu. Developer začne výstavbu bytov, z ktorého sa vám jeden zapáči a rozhodnete sa, že by ste ho chceli kúpiť. Keďže je tento byt stále vo výstavbe, nie je možné požiadať o klasickú hypotéku. Logicky, nemôžete založiť nehnuteľnosť, ktorá je buď ešte len na papieri, v procese výstavby, alebo zatiaľ nie je skolaudovaná.

Keďže kvôli financovaniu výstavby, ale aj z predajných dôvodov je pre developera výhodnejšie, ak byty predá ešte pred dokončením projektu, uzatvorí dohodu s niekoľkými bankami. Tá následne byty nacení, a tak na ne dokáže poskytnúť hypotéku ešte pred samotným skolaudovaním, ale aj v procese výstavby. Takýto druh úveru sa nazýva developerská hypotéka. Je tiež dôležité povedať, že takúto hypotéku nezískate na projekty všetkých developerov. Je to skôr výsada tých renomovaných, ktorí už majú vo svojom portfóliu niekoľko úspešných projektov.

Čo vás čaká pri financovaní nehnuteľnosti v developerskom projekte?

Proces kúpy takejto nehnuteľnosti je o čosi zložitejší v porovnaní s financovaním už skolaudovaného domu či bytu.

Prvým krokom je rezervácia samotnej nehnuteľnosti, ktorá je v dnešnej dobe pri developerských projektoch štandardom. Najskôr na vás čaká Rezervačná zmluva, po ktorej už developer nemôže nehnuteľnosť ponúknuť nikomu inému. Pri rezervácií budete musieť zaplatiť rezervačný poplatok (zvyčajne do 5000€), ktorý nemôžete financovať pomocou hypotéky. Je s ním preto treba počítať v rámci vlastného rozpočtu.

Ako doklad pri žiadaní o hypotekárny úver vám poslúži buď spomínaná Rezervačná zmluva alebo Zmluva o budúcej kúpnej zmluve.

V tej sa nachádzajú  všetky podstatné informácie, akými je dátum dokončenia výstavby projektu, cena nehnuteľnosti či forma úhrady. Až po skolaudovaní nehnuteľnosti budete môcť podpísať samotnú Kúpnu zmluvu.

Ako je to s výberom banky?

Pri kúpe nehnuteľnosti v developerskom projekte je nutné rozlišovať zazmluvnený a nezazmluvnený projekt.

Ako už sme spomínali, pokiaľ banka podpíše zmluvu s developerom, vy ako klient máte možnosť požiadať o hypotekárny úver ešte pred skolaudovaním či v procese výstavby. Musíte však brať do úvahy, že developer má zvyčajne zazmluvnené len niektoré banky.

Je teda potrebné zistiť, o ktoré banky ide, a tiež si dať pozor, či konkrétna banka akceptuje váš druh príjmu, a či je váš príjem dostatočný. Ak spĺňate všetky podmienky, o hypotéku môžete požiadať už po podpise Rezervačnej zmluvy.

Ak developer nemá zmluvu so žiadnou bankou, alebo v zazmluvnených bankách nespĺňate podmienky pre poskytnutie hypotekárneho úveru, a o hypotéku tak budete žiadať v inej banke, budete musieť počkať na skolaudovanie nehnuteľnosti. V takomto prípade je štandardom, že developerovi budete musieť okrem rezervačnej zálohy vopred zaplatiť aj 10-20% zálohu, ktorú buď zafinancujete „z vlastného vrecka“, alebo využitím spotrebného či stavebného úveru.

Tu už sa ale vystavujete väčším rizikám, nehovoriac o tom, že pokiaľ nedodržíte stanovené podmienky (a počas čakania na dokončenie projektu sa môže udiať hocičo, napríklad vám neschvália hypotéku), môžete prísť o celú zálohu.

Odporúčame sa preto orientovať na projekty developerov, ktorí majú zazmluvnenú banku, ktorá vám vyhovuje, a v ktorej spĺňate podmienky na poskytnutie hypotekárneho úveru.

Možným riešením je založenie inej nehnuteľnosti.

Jedným z riešení je aj takzvaná americká hypotéka. Jednoducho povedané, ak už aktuálne nejakú nehnuteľnosť vlastníte, pri žiadaní o hypotéku založíte práve tú. Po nadobudnutí novej nehnuteľnosti, teda po jej kolaudácii je možné záložné právo preniesť na novú nehnuteľnosť. Založenie už existujúcej nehnuteľnosti tak môžete využiť ako dočasné riešenie.

Pozor na podmienky fixácie úrokovej sadzby.

Pri developerských projektoch je fixácia úrokových sadzieb špecifickou témou. Je totiž potrebné vedieť, kedy sa podľa podmienok banky začína počítať obdobie fixácie.

Dokončenie a skolaudovanie developerského projektu môže trvať aj dva roky, počas ktorých sa vám môže, ale nemusí počítať obdobie fixácie. V tomto prípade záleží od banky. Prísť však zbytočne o dva roky fixácie je naozaj škoda peňazí. Je teda dobré mať prehľad o podmienkach jednotlivých bánk, a vybrať si to najlepšie riešenie na konkrétnu situáciu.

Ak máte záujem o profesionálnu asistenciu pri financovaní bývania, neváhajte nás kontaktovať. Pomôžme vám získať ideálne podmienky, na mieru prispôsobené vašej aktuálnej situácii.

F.I.R.E. – Dokáže bežný človek dosiahnuť finančnú nezávislosť?

F.I.R.E. – Dokáže bežný človek dosiahnuť finančnú nezávislosť?

Ako vzniklo F.I.R.E?

Financial Independence, Retire Early je hnutie alebo ak chcete filozofia, ktorej hlavným cieľom je dosiahnutie finančnej nezávislosti. Nejde však o žiadny návod na rozprávkové zbohatnutie, naopak, opiera sa o disciplínu a cieľavedomosť pri budovaní osobného majetku. Nasledovateľom takéhoto životného štýlu tak môže byť v podstate každý, kto má pravidelný príjem, základy finančnej gramotnosti a poriadnu dávku sebadisciplíny. História F.I.R.E. sa píše už takmer tri dekády. Základné myšlienky tejto filozofie boli popísané v roku 1992, a to v knihe Your Money or Your Life od Vicki Robin. Mimochodom, ide o bestseller, ktorý sa určite oplatí prečítať aj v dnešnej dobe. Ak rozmýšľate, po akej knihe siahnuť, táto iste stojí za vyskúšanie. Približne od začiatku tohoto storočia žili myšlienky o dosiahnutí finančnej nezávislosti predovšetkým na amerických blogoch. Odvtedy sa formovali a prispôsobovali dobe, no a do povedomia sa dostávala aj samotná skratka F.I.R.E. Retire Early principiálne vraví o tom, že je lepšie vybudovať majetok čím skôr a zvyšok života sa venovať len tomu, čomu sami chceme, na pomyselnom „dôchodku“.

Uvedomelé míňanie peňazí, minimalizmus a životné prostredie.

Na to, aby ste dosiahli finančnú nezávislosť nemusí váš ročný príjem obsahovať 5 číslic. Iste, čím viac peňazí zarábate, tým skôr môžete finančnú nezávislosť dosiahnuť, poprípade nebudete potrebovať až tak uťahovať opasky. Sympatizanti F.I.R.E. sa ale skôr orientujú na uvedomelý spôsob života. Základným motívom je rozumné míňanie peňazí, alebo ak chcete, dokonalý prehľad o vašich osobných financiách. S touto filozofiou sa často spájaja minimalizmus, inak povedané, obmedzovanie nakupovania materiálnych zbytočností. Koniec koncov, to je niečo, nad čím by sme sa v dnešnej dobe mali zamýšľať všetci, bez ohľadu na to, či sa chceme stať finančne nezávislými alebo nie. Peniaze, ktoré máte navyše radšej investujte do vzdelávania, vlastného biznisu či zážitkov. To sú veci, ktoré dávajú zmysel aj z dlhodobého hľadiska. Ak je vám takéto uvažovanie blízke, bude pre vás predčasný odchod na dôchodok o čosi jednoduchší.

Aké ťažké je dosiahnuť finančnú nezávislosť?

Koľko rokov šetrenia a disciplíny vás bude stáť dosiahnutie finančnej nezávislosti je samozrejme individuálne. Na internete existuje množstvo kalkulačiek, ktoré vám dokážu na základe vášho ročného príjmu a výdavkov približne povedať, v akom veku sa môžete s čistým svedomím odobrať do predčasného dôchodku. Pre ilustráciu sme si zvolili takmer ideálnu situáciu, ktorá nepočíta so starostlivosťou o dieťa, kúpu novej nehnuteľnosti a podobne. Cieľom teda nie je na príklade ukázať, ako ľahko to ide, ale skôr priblížiť koncept dosiahnutia finančnej nezávislosti ako taký. Predstavte si, že váš čistý mesačný príjem sa pohybuje na úrovni 1500 eur. Ak budete dostatočne odhodlaní a najmä disciplinovaní pri míňaní, dokážete vyžiť z 1000 eur mesačne. Tu treba v prvom rade upozorniť, že takýto pomer nie je úplne bežný. Ak je však finančná nezávislosť jedným z vašich cieľov, musíte sa pripraviť na uťahovanie opaskov. Zvyšných 500 eur investujete do dynamickejšieho akciového portfólia. Vzhľadom na dostatočne dlhý investičný horizont eliminujete mieru rizika, no a zložené úročenie spolu s cost averaging efektom  sa postará o zvyšok. Ak by ste takto začali uvažovať vo veku 27 rokov, v približne 48 rokoch sa stanete finančne nezávislým. Čo to pre vás bude znamenať? Zo svojho majetku môžete začať už len míňať. Navyše, váš majetok stále tvoria z veľkej väčšiny investičné aktíva. Ak zo svojho portfólia ročne speňažíte menej percent, ako je jeho priemerný výnos mínus priemerná ročná miera inflácie, vaše portfólio nebude klesať na hodnote. Tu už sa môžeme začať rozprávať o medzigeneračnom majetku. Zdroj: playingwithfire.co[/caption]

Stojí to vôbec za to?

Na papieri je všetko ideálne. Po dlhoročných skúsenostiach práce s klientmi však môžeme povedať, že realita je častokrát iná. Keďže život prináša množstvo nepredvídateľných situácií, v realite je budovanie majetku vždy ťažšie, ako si ho naplánujeme. O tom, že dosiahnutie finančnej nezávislosti je zložité a nie každý má príležitosť a šťastie na to, aby vôbec mohol o niečom takom uvažovať nemusíme hovoriť. Pointou však zostáva, že každé budovanie majetku má zmysel. Je možné, že v 45, či v 50 rokoch budete musieť stále pracovať. Je možné, že na dôchodku si nebudete môcť dovoliť cestovať okolo sveta. Je tiež možné, že majetok, ktorý počas života nahromadíte bude iba prilepšením k vášmu dôchodku. Ale aj to sa počíta, najmä v čase, keď sa veľká časť ľudí spomína na dôchodkový systém štátu, ktorý má vzhľadom na starnutie obyvateľstva veľmi nejasnú budúcnosť. Titulná fotka: Adobe Stock
Výhody a riziká realitných fondov: Ako fungujú a pre koho sú určené?

Výhody a riziká realitných fondov: Ako fungujú a pre koho sú určené?

Ak sa rozhodnete zhodnocovať  svoje peniaze, naskytuje sa vám množstvo spôsobov, ako na to. Jednou z možností sú aj realitné fondy, ktoré sú špecifickým druhom investície, nakoľko spájajú dobre známe kolektívne investovanie so svetom nehnuteľností. Pre koho sú realitné fondy určené, aké výhody prinášajú, ale aj na čo si treba dať pozor sa dozviete v tomto článku.

Realitné fondy sú medzi investormi populárnym a zaužívaným spôsobom zhodnocovania majetku či diverzifikácie ich portfólií. Ide totiž o pomerne stabilný a konzervatívny spôsob investovania.

Ako fungujú realitné fondy?

Princíp fungovania realitných fondov je veľmi podobný ako pri bežných podielových fondoch. Fond od investorov vyzbiera kapitál, za ktorý nakúpi investičné aktíva, v tomto prípade nehnuteľnosti. Ide zväčša o komerčné kancelárske budovy, obchodné priestory, logistické a obchodné centrá, ale v niektorých prípadoch tiež o rezidenčné developerské projekty. Fond tieto nehnuteľnosti následne prenajíma. Pre vás, ako investora, je tak výnos tvorený nielen nárastom cien nehnuteľností, ale plynie aj vo forme dividend z prenájmu týchto priestorov. Realitné fondy tiež môžu nakúpiť podiely spoločností, ktorých podnikanie súvisí s nehnuteľnosťami. Ich portfólio tak nemusia tvoriť výhradne budovy.

V čom spočíva atraktivita realitných fondov?

Dôvodov, pre ktoré sú realitné fondy populárne, je hneď niekoľko. Ide predovšetkým o najjednoduchší a najdostupnejší spôsob, ako investovať v oblasti nehnuteľností.

Nákup investičnej nehnuteľnosti vyžaduje veľký obnos financií, a táto možnosť je teda prirodzene dostupná iba pre majetnejších investorov. Ak sa vám takúto nehnuteľnosť podarí kúpiť, čaká vás množstvo starostí, od hľadania nájomcov a riešenia administratívy až po samotnú starostlivosť o danú nehnuteľnosť. To o realitných fondoch neplatí. O nehnuteľnosti je postarané, a koniec koncov aj o vaše investície, ktoré sú aktívne spravované.

Realitné fondy sú pomerne konzervatívne aktíva s miernym, ale za to pomerne stabilným výnosom. Pokiaľ vaše portfólio tvoria skôr dynamickejšie investície s vyššou volatiliotou, ako napríklad akcie, ide o jeden zo spôsobov, ako ho obohatiť o stabilnejšie aktíva a diverzifikovať tak mieru rizika. Riziko pri týchto fondoch samozrejme tiež nie je zanedbateľné, o tom však neskôr.

Ďaľšou výhodou, ktorú sme už načrtli v úvode článku, sú dva druhy pomerne spoľahlivých výnosov. Ak rastie cena nehnuteľností, a teda celkovo realitný trh, rastie tiež hodnota vášho podielu vo fonde. Keďže nehnuteľnosti patriace do portfólia fondu slúžia na prenájom, fond svojim  investorom pravidelne vypláca dividendy, ktoré tvoria podstatnú časť výnosu. Pozrime sa na historické výnosy fondu HB Reavis Central European Real Estate Fund, do ktorého portfólia patria napríklad budovy City Business Centre alebo Twin City B a C v našom hlavnom meste. Z tabuľky je vidieť, že výnos vo forme dividend tvorí takmer väčšinu z celkového výnosu fondu.

Zdroj: https://cereif.hbreavis.com

Na čo si treba dať pozor? Riziká a nevýhody realitných fondov.

V dnešnej dobe sú realitné fondy druhým najzastúpenejším typom podielových fondov, ktorý tvorí až 17% investovaných peňazí. Podľa údajov NBS, Slováci do nich doteraz vložili takmer 1,8 miliardy eur. Niet pochýb, že na Slovensku ide o populárny spôsob investovania.

Každá minca má však dve strany, a teda prirodzene, aj realitné fondy majú oproti iným druhom investovania nevýhody a rovnako so sebou prinášajú istú mieru rizika. S čím treba počítať predtým, ako sa rozhodnete do takýchto fondov investovať?

Nejde o úplne bezrizikovú investíciu.

Aj keď je investovanie do realitných fondov považované za jedno z konzervatívnejších spôsobov, ako zhodnocovať svoj majetok, v konečnom dôsledku všetko závisí od realitného trhu, ale tiež od nájomcov, ktorí dané nehnuteľnosti využívajú, a od ich schopnosti dodržiavať nájomné zmluvy. Toto riziko správcovia fondu eliminujú pomocou zádržného, ktoré predstavuje niekoľko mesačných splátok nájomného. V prípade, že by nájomník prestal platiť, fond môže tieto peniaze použiť, a tak získať potrebný čas, aby nájomcu nahradil iným.

Pandémia ukázala, že to ide aj online.

Trh s kancelárskymi a obchodnými priestormi ovplyvňuje aj momentálna doba homeofficu. Uvedomili sme si, že väčšinu vecí sme schopní vyriešiť online, z pohodlia domova. A vedia to aj firmy. Rozlohu kancelárskych priestorov znižovali napríklad banky, čo pocítia najmä staršie business centrá. Svojich obchodných priestorov sa vzdávajú aj niektoré retailové značky, ktoré sa naopak rozhodli posilniť online predaj.

Na druhej strane, ide o aktívne riadené fondy, ktorých portfólio sa podľa potreby obmieňa. Odborníci, ktorí majú takéto portfólio na starosti, sa starajú o to, aby fond a jeho investori prosperovali. V prípade potreby sa tak môže zmeniť aj percentuálne zastúpenie jednotlivých segmentov v portfóliu, či už logistických centier, kancelárií a obchodných priestorov, alebo rezidenčných nehnuteľností.

S vysokou likviditou nepočítajte.

Ak hľadáte do svojho portfólia vysoko likvidné aktíva, nehnuteľnosti nie sú pre vás. Realitné fondy sú na tom samozrejme lepšie, ale ani tu nemôžete počítať s vysokou likviditou, a to najmä pri výbere vyššieho objemu peňazí. Speňaženie môže presiahnuť aj jeden rok. Navyše treba počítať aj so zdanením výnosov 19% sadzbou, čomu by ste sa investovaním do ETF fondov úplne vyhli.

Realitné fondy na Slovensku

Napriek spomínaným rizikám a nevýhodám majú realitné fondy stále veľký zmysel v portfóliách množstva investorov. Na Slovensku momentálne funguje 13 realitných fondov. Najväčší z nich je Realitný fond 365.Invest z portfólia J&T, ktorého priemerný ročný výnos od založenia v roku 2007 prevyšuje 4% p.a.

Druhým najväčším je Realitný fond Tatra Asset Management, do ktorého portfólia patria podiely obchodného centra Central v Bratislave, alebo tiež administratívne budovy City Business Center III-V.

Najstarším z realitných fondov na Slovensku je Prvý realitný fond od spoločnosti IAD Investments. V súčasnosti spravuje majetok vo výške 290 miliónov eur a v jeho portfóliu nájdete napríklad administratívne budovy ako Twin City A a Steinerka.

Ak je pre vás realitný trh zaujímavý a chceli by ste byť jeho súčasťou, neváhajte nám napísať. Bude vám pridelený osobný špecialista, ktorý vás informuje o možnostiach investovania do realitných fondov na základe vašich možností a preferencií.

Zdroje: SME, HB Reavis

Titulná fotka: Adobe Stock

Rozhovor: „Ak by mi v banke povedali, že mi hypotéku neschvália, musel by som prehodnotiť svoje plány.“

Rozhovor: „Ak by mi v banke povedali, že mi hypotéku neschvália, musel by som prehodnotiť svoje plány.“

Dnes vám prinášame príbeh nášho klienta Martina, ktorému sa v spolupráci s Phinance podarilo perfektne nastaviť osobný a rodinný cashflow, pomohli sme mu vytvoriť ideálne investičné stratégie a v neposlednom rade sme spolu vyriešili otázku hypotéky a bývania. Rozhovor viedol Martin Novák, CEO Phinance Slovensko.

Ahoj Maťo, vítam ťa u nás. Na úvod by som sa ťa rád spýtal, ako vo všeobecnosti vnímaš osobné financie a ako by podľa teba mali fungovať.

Ahoj Martin. Po doterajších skúsenostiach sa v prvom rade držím základného pravidla, a tým je mať na účte sumu zodpovedajúcu približne trom platom a zvyšok investovať. Na takýto režim som sa nastavil po tom, ako sme vyriešili byt, začali sme s manželkou stabilne zarábať a zistili sme, že nám nejaké peniaze zostávajú.

Následne sme mali stretnutie s tebou, kde sme sa rozprávali, ako naše financie nastaviť čo najlepšie. Niečo podobné už som chcel dlho iniciovať aj sám, pretože som si uvedomoval, že je nezmysel mať peniaze len tak na účte, kde strácajú svoju hodnotu.

Takto to teda celé začalo. Keď sa nám úspešne podarilo vybudovať rezervu, vedeli sme, že chceme investovať. Do úvahy vtedy pripadali dve možnosti, a to jednorazové investovanie väčšej sumy, alebo pravidelné investovanie, čiže nejaký trvalý príkaz, na základe ktorého budeme investovať každý mesiac.

Takže môžeš povedať, že téma osobných financií je pre teba v živote dôležitá, samozrejme spolu s ostatnými veľmi dôležitými témami.

Určite áno. Postupne, ako sme vyriešili všetko podstatné a stabilizovalo sa nám bývanie, sme si s manželkou v banke vytvoril separátny účet vyhradený na hospodárenie v domácnosti, aby sme mali prehľad o príjmoch a výdavkoch a aby sme vedeli, s čím môžeme narábať. Takéto nastavenie považujeme za ideálne – ja aj manželka máme vlastné účty a potom máme tento spoločný, na ktorý posielame určité peniaze a všetko, čo nám zostáva sa snažíme nejakým spôsobom investovať.

Martin s manželkou

Poznáme sa a spolupracujeme približne 5 rokov, spomínaš si ešte, prečo sme sa prvýkrát stretli? Čo bolo spúšťačom?

Samozrejme! Naše prvé stretnutie bolo ohľadom životnej poistky, ktorú som chcel prehodnotiť. Nebola výhodná, a navyše som nebol spokojný s jej nastavením. Keďže už od strednej školy beriem lieky na krvný tlak, všetko, čo s ním súvisí bolo z poistnej zmluvy vylúčené. Nebola to úplná výhra, keďže s krvným tlakom súvisí takmer všetko.

Postupom času sa môj zdravotný stav zlepšil, lekárske správy boli v poriadku, lieky som mal ideálne nastavené a moja poistka už prirodzene nedávala zmysel. Obrátil som sa teda na teba. Uistil si ma, že tento problém sa dá riešiť a že v niektorej z poisťovní bude moja situácia priechodná. Pustili sme sa do toho a boli sme úspešní – v jednej z poisťovní našu žiadosť akceptovali.

Áno, spomínam si. Keďže sa tvoj zdravotný stav zlepšil, optimalizovali  sme aj životné poistenie. Podstatné je, že sme sa zbavili mnohých výluk, ktoré tvoja pôvodná poistná zmluva obsahovalaKeď sme vyriešili všetko podstatné, prešli sme postupne na tému Money managementu, investícií a budovania majetku. Čo najdôležitejšie si si odniesol z našich stretnutí?

Tak v prvom rade sa potvrdilo, že držať peniaze na účte nemá zmysel. Ďalšou dôležitou vecou, ktorú si mi vysvetlil, bol druhý a tretí pilier. Ja som sa tomu nikdy príliš nevenoval, v práci ti to nikto podrobne nevysvetlí. Keďže som ale z našich rozhovorov pochopil, že druhý pilier má skutočne zmysel, hneď sme ho aj otvorili. Môj zamestnávateľ mi navyše ponúka príspevky do tretieho piliera, takže sme otvárali aj ten.

Keď sme vyriešili tieto základné otázky, prešli sme na tému pravidelného investovania, a potom aj k jednorazovému investovaniu, nákupu ETF a podobne.

Áno, v otázke systematického investovania sme sa pomerne rýchlo zhodli. Vysvetlil som ti ako funguje Cost Averaging Effect a rozprávali sme sa tiež o ďalších benefitoch pravidelného investovania. Myslím, že všetko bolo pomerne jednoducho pochopiteľné, takže sme hneď nastavili našu stratégiu. Pamätám si však, že vtedy si ešte nechcel investovať jednorazovo, aj keď si mohol. V čom bol problém?

Pravdepodobne to bol iba strach z neznámeho. Predsa len, človek nevie, do čoho ide. Postupne som si však vybudoval dôveru, zmieril som sa s rizikom, ktoré investovanie prináša, a tak sme spolu zriadili investičný účet, na ktorý sme previedli peniaze. Neinvestovali sme hneď, čakali sme na vhodnú príležitosť, a tak sa aj stalo – prišla koronakríza. Vravel si, že je vhodné obdobie na nákup, tak som investoval.  Použil som menej peňazí, aj keď si dnes uvedomujem, že som mal pravdepodobne investovať všetko, čo mám. (smiech)

Sú investície téma, ktorej sa venuješ rád, možno aj v rámci voľného času a sebarozvoja?

Áno, zriadil som si aj konto u brokera, cez ktoré som si mohol sám nakupovať rôzne tituly, no postupne som zistil, že ak sa tomu človek dostatočne nevenuje, môže jednoducho prísť sklamanie. Na takéto investovanie je potrebné mať veľa času, ale v prvom rade dostatok skúseností. Na druhú stranu, do istej miery som sa tým naučil, ako investovanie funguje.

Dnes však viem, že chcem mať niekoho, kto mi moje investície zastrešuje a vie mi poradiť, takže to nezostane iba na mne. Predstavu o investovaní som teda mal, vedel som tiež, že chcem investovať do ETF fondov. Postupne som si začal vytvárať obraz o fungovaní trhu, sledovať grafy, pozorovať ako sa vyvíja hodnota investícií a podobne. Všetko som sa však naučil až časom.

Ako ťa počúvam, rozprávaš veľmi sebaisto a v prvom rade správne. Chcem sa ťa spýtať, či si sa o investovaní naučil pri našej spolupráci, alebo si sa v tejto téme vzdelával už predtým?

Základ, také to gro, som nadobudol od teba, ale postupne som sa o túto tému začal zaujímať aj sám. Napozeral som si veľa videí, prečítal množstvo článkov a podobne. Istú dobu som sa zaujímal aj o opcie, čo je v samej podstate ešte zložitejšie, ale ten základ, ktorý stačí na investovanie, ako ho mám nastavené dnes, si mi vysvetlil dostatočne. Zvyšok som študoval viac-menej sám, pretože ma to zaujímalo.

To už ale vravíš skôr o obchodovaní. My sme sa spolu zamerali skôr na investovanie a vybrali sme dlhodobo stabilné portfóliá, ako napríklad S&P 500 alebo MSCI, takže určite aj sám vidíš, že je to oveľa stabilnejšie. Aj vzhľadom na to, že už máš skúsenosť aj s brokerom a obchodovaním.

Presne tak, ako hovorím, obchodovanie na vlastnú päsť vyžaduje veľa času. V tom bol aj problém, z dlhodobého hľadiska som nebol veľmi ziskový. Výhodou týchto portfóliových, či už jednorazových, alebo systematických investícií, je to, že nemusím neustále sledovať, ako sa trh vyvíja. Stačí nakúpiť v dobrom čase a čakať, pretože z dlhodobého hľadiska sa to vždy hýbe tým správnym smerom.

A nemusíš to na konci zdaniť.

Presne tak. (smiech)

Takže pre rekapituláciu – začali sme systematickým investovaním, postupne si sa vzdelával a prišiel si na to, že takýto typ investícií nie je nebezpečný, a to najmä z dlhodobého hľadiska. Z témy investícií sme prešli na bývanie. Keď som ťa vtedy ešte s tvojou priateľkou spoznal, už si mal úver. Nedalo sa s ním hýbať, pretože si mal štátny príspevok pre mladých.

Áno. Keď príspevok skončil, stretli sme sa, odovzdal som ti všetky podklady a zisťoval si, aké sú možnosti. Prišli sme na to, že refinancovaním som schopný výrazne ušetriť, takže sme nečakali a ihneď to vyriešili. Odvtedy sme k úveru pridali ďalší, menší úver na novú nehnuteľnosť, a teraz čakáme na vhodnú príležitosť.

Teba teraz čaká bytová otázka, čo je v tomto období veľmi aktuálne. V rámci šesťmesačného sledovacieho obdobia čakáme na ten správny moment, aby sme zrealizovali finálny úver na väčšiu nehnuteľnosť.

Áno, dá sa povedať, že na nejakú finálnejšiu nehnuteľnosť. Na teraz to máme vyriešené a vlastne iba čakáme na vhodný čas.

Prešli sme si celú genézu našej spolupráce. Keby si ju mal zhodnotiť, akú pridanú hodnotu ti priniesla? Ako by to podľa teba vyzeralo, ak by sme sa nestretli?

Asi by som v rámci hypotéky zostal v pôvodnej banke, nenapadlo by mi to riešiť. Rovnako aj s investíciami, myslím, že keby v banke videli, že mám voľné prostriedky, zlomili by ma na investovanie do ich podielových fondov. Čo sa týka otázky bývania, bolo to náročnejšie a som rád, že mi mal kto poradiť – sám by som to asi nevyriešil. Tebe som povedal o svojej situácii, ponúkol si mi niekoľko možností, s ktorých sme vyberali. To je na nezaplatenie, takéto informácie človek pravdepodobne nevygoogli. Som rád, že mi mal kto poradiť. Keby som v tom momente prišiel do banky a povedal, že potrebujem navýšiť existujúci úver na kúpu nehnuteľnosti, ktorá ešte nestojí a neviem, kedy bude dokončená, neviem ako by to dopadlo. Takže ústretovosť z tvojej strany nám vtedy veľmi pomohla.

Áno, v bankách väčšinou nevedia všetko do detailov namodelovať a naplánovať. K tomu som sa aj chcel dostať. Vidíš význam v tom, že spolupracuješ s niekým, kto rieši financie komplexne a má prehľad o ponuke všetkých bánk, v porovnaní s tým, že by tvoje peniaze spravoval pracovník konkrétnej banky?

Určite áno, to si mi aj niekoľkokrát hovoril: „Keď to nepôjde v tejto banke, skúsime v inej.“

Samého by mi pravdepodobne nenapadlo skúšať rôzne banky a skúmať ich ponuky. Ak by mi povedali, že moja situácia sa nedá riešiť, asi by som svoje plány musel prehodnotiť.

To som rád. Na záver, čo by si zaželal našej spolupráci do budúcna?

Dobre načasované investície! (smiech)

Ďakujem za rozhovor a verím, že naša spolupráca bude prospešná aj naďalej!

Čakať sa neoplatí. Odkladanie investovania na dôchodok vás môže stáť desaťtisíce.

Čakať sa neoplatí. Odkladanie investovania na dôchodok vás môže stáť desaťtisíce.

O dôležitosti investovania ako takého nemožno pochybovať. Systematické tvorenie úspor a budovanie majetku je kľúčové pre komfortný a bezstarostný dôchodok, ale aj pre zabezpečenie vašich potomkov. Čím skôr začnete, tým lepšie pre vás. Množstvo ľudí však začne na starobu myslieť príliš neskoro. V tomto článku sa pozrieme na to, koľko nás stojí odkladanie dôchodkového sporenia.

Čas rozhoduje.

Dôchodkové sporenie by malo byť najdlhším sporením v živote každého človeka. Čím dlhšie necháme naše peniaze pracovať, tým lepšie pre nás. Dôvodom je základný a najdôležitejší princíp finančnej matematiky – zložené úročenie. Pri systematickom investovaní, akým je aj dôchodkové sporenie, rastie hodnota našich úspor exponenciálne spolu s časom. Každý rok, o ktorý sa rozhodneme odložiť naše sporenie na dôchodok, nás môže stáť tisíce eur. Naopak, ak si začneme sporiť dostatočne včas, úroky z úrokov začnú plniť svoju úlohu a nás v konečnom dôsledku čaká výrazne vyššia celková nasporená suma.

Spôsobov, akými si môžeme sporiť na dôchodok, je hneď niekoľko. Prvé, čo zíde na um väčšine z nás, sú dôchodkové piliere, o ktorých sme už na našom blogu písali. Ak si predsa len nie ste istí, ako presne fungujú, odporúčame si prečítať naše články, v ktorých hovoríme o výhodách aj nevýhodách jednotlivých druhov dôchodkového sporenia.

Čo všetko treba vedieť o druhom pilieri?

Tretí pilier. Pripravte si dôstojnú starobu doplnkovým dôchodkovým sporením.

V posledných rokoch vzrástla popularita ETF fondov. Vďaka faktu, že ide o pasívnu, a teda lacnejšiu formu investovania, aj vďaka nadštandardne vysokým výnosom, ktoré môžu dosahovať dvojciferné hodnoty, ide o čoraz obľúbenejší spôsob sporenia na dôchodok. Výhodou je tiež neporovnateľne väčší výber jednotlivých ETF fondov. Každý sporiteľ si tak môže vybrať stratégiu, ktorá je mu najsympatickejšia.

Pravdou však zostáva, že akýkoľvek druh sporenia je oveľa lepší ako žiadne sporenie.

Aby sme však nezostávali len pri vysvetľovaní, poďme sa pozrieť na reálne čísla.

Koľko nás stojí čakanie?

Problémom je iba to, že nie každý si uvedomuje, akú významnú úlohu hrá pri dôchodkovom sporení čas. Rozhodli sme sa preto na konkrétnom príklade ukázať, ako sa úspory správajú počas života.

Povedzme, že máte 30 rokov a rozmýšľate, že si začnete sporiť na dôchodok. Keďže máte do dôchodku stále veľmi ďaleko, rozhodnete sa využiť výnosnejšiu stratégiu, a tak siahnete po akciových a indexových fondoch. Vaša finančná situácia vám dovoľuje investovať 100 eur mesačne pri priemernom výnose 6% p.a. Ak nezmeníte investičnú stratégiu, v čase odchodu do dôchodku bude hodnota vašich úspor na úrovni približne 140 tisíc eur.

Ak sa však rozhodnete s investovaním počkať a sporiť začnete až vo veku 35 rokov, celková hodnota úspor na konci sporenia bude na úrovni iba približne 100 tisíc eur. 5 rokov čakania pre vás pri daných podmienkach znamená dôchodok nižší o viac ako 40 000 eur.

Toto číslo môže byť prekvapujúce. Áno, za 5 rokov by ste síce investovali iba o 6000 eur viac, keďže ale ide o zložené úročenie, rozdiel pre vás vo finále predstavuje až 40 000 eur. Čas je tak v tomto prípade oveľa silnejšia veličina, ako samotná výška investovaných peňazí.

Na celú situáciu sa môžeme pozrieť aj z opačnej strany. Predstavte si, že v čase odchodu na dôchodok chcete mať nasporených 100 tisíc eur. Ak by ste začali investovať vo veku 30 rokov, mesačne by vám na to stačilo 72 eur. Ak sa však „spamätáte“ neskoro, a sporiť začnete až o 10 rokov neskôr, výška mesačnej splátky by musela byť viac ako dvojnásobná.

Dôvody treba hľadať v psychológii.

Mladí ľudia vnímajú starobu ako niečo vzdialené. Popri každodenných problémoch a výdavkoch im len málokedy napadne rozmýšľať nad dôchodkom. V tom lepšom prípade si aspoň otvoria druhý a tretí pilier.

Pre dvadsiatnika či tridsiatnika je každomesačné investovanie peňazí, ktoré uvidí až za 30 alebo 35 rokov, tak trochu neprirodzené a vyžaduje istú mieru finančnej gramotnosti a sebadisciplíny. Na druhú stranu, už 50 eur mesačne nám dokáže rozhodnúť medzi núdzou a komfortom na dôchodku, ak ich začneme investovať teraz. Naozaj stačí veľmi málo.

Ak nabudúce budete pripravení minúť desiatky až stovky eur mesačne na zbytočnosti, odporúčame vám prehodnotiť, či by sa pre tieto peniaze nenašlo lepšie využitie.

Ak máte záujem o bezplatnú konzultáciu, neváhajte nás kontaktovať.

Naši odborníci vám pomôžu nastaviť profesionálnu investičnú stratégiu na dlhodobé budovanie majetku.

Úspory v druhom pilieri mohli byť o tretinu vyššie. Kde nastala chyba?

Úspory v druhom pilieri mohli byť o tretinu vyššie. Kde nastala chyba?

V druhom pilieri si sporí takmer 1,7 milióna ľudí. 64% percent z nich však využíva výhradne konzervatívne dlhopisové fondy, ktorých výnosy sotva pokrývajú mieru inflácie. Výsledok? Sporitelia sú o 3 miliardy chudobnejší.

Kto za to môže?

Dôvodov, prečo Slováci naplno nevyužívajú potenciál svojich úspor v druhom pilieri, je pochopiteľne hneď niekoľko. Jedným z najväčších je mimo iného pomerne konzervatívna investičná mentalita v našej krajine. Veď posúďte sami – 70 percent finančného majetku Slovákov sa stále nachádza na účtoch v bankách, čo je v porovnaní s finančne vyspelejšími krajinami znepokojivé číslo. Nie všetko je ale automaticky chyba sporiteľov. V prípade druhého piliera nastal problém inde.

V roku 2013 vláda zasiahla do druhého piliera, a to tak, že peniaze všetkých sporiteľov „umelo “presunula do dlhopisových fondov. Týkalo sa to všetkých ľudí, ktorí neposlali návratku, inými slovami väčšiny sporiteľov. Aj keď sa situácia od roku 2013 výrazne zlepšila, množstvo Slovákov s tým dodnes nič neurobilo a naďalej nechávajú svoje úspory v konzeratívnych fondoch.

Podľa údajov z výskumu Oranžovej obálky pre Denník E by mohol byť objem peňazí v druhom pilieri minimálne o 2,5 miliardy vyšší, pokiaľ by k spomínanému presunu nedošlo. Ak by všetky negarantované fondy vynášali rovnako ako najvýkonnejšie – indexové fondy, úspory mohli byť vyššie až o 3,4 miliardy.

Touto témou sa v roku 2019 zaoberali aj ekonómovia Ľudovít Ódor a Pavol Povala. Vo svojom výskume si kládli otázku, ako úspory v druhom pilieri zaostávajú za svojím potenciálom. Podľa ich odhadov by objem peňazí v druhom pilieri mohol byť o 20 až 80 percent väčší, teda za predpokladu, že by všetko fungovalo tak, ako má. V prepočte na eurá by táto zmena predstavovala dve až sedem miliárd. Dôvodom sú najmä zásahy vlády, akým bol aj presun prostriedkov v roku 2013, ale takisto investičné stratégie jednotlivých správcovských spoločností, ktoré nie sú vždy ideálne.

Aktuálny trend naznačuje, že svitá na lepšie časy. Po presune peňazí v roku 2013 zostalo v dlhopisových fondoch až 90 percent prostriedkov druhého piliera. Po uplynulých ôsmich rokoch je to už iba 60 percent. Aj keď z dlhodobého hľadiska ide o výrazné zlepšenie, podľa odborníkov sa posúvame pomaly.

Zdroj: Denník N

Dlhopisové, akciové, indexové fondy? Rozhoduje čas.

Prečo je výber fondov v rámci druhého piliera taký dôležitý? Sporitelia si majú možnosť zvoliť konzervatívnejšiu stratégiu využívajúcu dlhopisové fondy, rizikovejšiu stratégiu, teda akciové a indexové fondy, alebo ich kombináciu. Dlhopisové fondy rastú síce stabilne, ale veľmi pomaly, a ich výnosy častokrát sotva prekonajú úroveň inflácie. Akciové a indexové fondy sú volatilnejšie, čo z krátkodobého hľadiska môže pre investora predstavovať riziko. Trh chvíľu klesá, potom znovu rastie. Tu sa dostávame k základnému princípu systematického investovania. Keďže sporenie na dôchodok by malo byť tým najdlhším sporením v našom živote, nemáme dôvod sledovať týždenné, či mesačné výkyvy trhov. Podstatný je pre nás trend, teda dlhodobá tendencia trhu. V horizonte 10, 20 či 30 a viac rokov sú akciové trhy výnosné vždy. Tridsiatnik či štyridsiatnik, ktorý si sporí v dlhopisovom fonde, sa teda ukracuje o výnosy.

Dlhopisové fondy, a teda konzervatívnejšia investičná stratégia, naberá na význame spolu s vekom sporiteľa. Človek tesne pred dôchodkom by mal mať väčšinu svojich peňazí uložených práve v garantovaných fondoch, aby prípadný pokles trhov neohrozil jeho dôchodok.

Môžeme očakávať zmeny.

Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny pripravuje zmeny druhého piliera. Tou významnejšou by mala byť tzv. investičná stratégia, vďaka ktorej budú fondy sporiteľom priraďované podľa veku, nakoľko mladší sporitelia s dlhším investičným horizontom sa nemusia obávať krátkodobých výkyvov trhu.

Novela by taktiež mohla priniesť zmenu týkajúcu sa hospodárenia s úsporami po dosiahnutí dôchodkového veku. Časť peňazí by mohla aj naďalej zostávať v akciách. Keďže časť z úspor sporiteľov bude využívaná aj 10 či 15 rokov po odchode na dôchodok, nie je dôvod, aby tieto peniaze nezarábali aj naďalej.

So zvyšujúcou sa finančnou gramotnosťou Slovákov a s narastajúcim povedomím o výhodnejšom zhodnocovaní majetku tak pozitívne zmeny nastanú aj v rámci druhého piliera. Na záver by sme už len radi pripomenuli jednoduchú, no stále platnú rovnicu: Čím skôr sa začnete pripravovať na dôchodok, tým lepšie pre vás.

Ako ste na tom vy? Neukracujete sa zbytočne o výnosy?

Zdroje: Denník N, FinReport.sk, ADSS.sk

Prírodné katastrofy si nevyberajú. Je vaša nehnuteľnosť dostatočne poistená?

Prírodné katastrofy si nevyberajú. Je vaša nehnuteľnosť dostatočne poistená?

Na nedávne vyčíňanie počasia len pár kilometrov za českými hranicami sa nemohol dopredu pripraviť nikto. Tornádo na juhu Moravy bolo v rámci Európy najtragickejším od roku 2001. Podobnú živelnú katastrofu sme na našom území ešte nezažili, a aj keď dúfame, že sa podobný scenár nezopakuje, pri tempe klimatických zmien to nie je úplne vylúčené.

Poistenie majetku a živelné katastrofy.

Prírodné katastrofy neohrozujú iba naše zdravie a životy, ale tiež náš majetok. V podobných situáciách sa môže dobré poistenie bývania naozaj vyplatiť. V mnohých prípadoch správne nastavená zmluva doslova rozhoduje o osudoch ľudí postihnutých živelnou pohromou. Jednoduché uzatvorenie poistenia však nemusí byť dostačujúce.

Živelné udalosti sú spravidla zahrnuté už v základných balíkoch poistenia nehnuteľnosti a poistenia domácnosti. Aj keď naše poistné zmluvy tornáda nespomínajú, s krytím škôd spôsobených tornádom by nemal byť problém. Poisťovne síce rozlišujú búrlivý vietor (nad 60 km/h) a víchricu (nad 75 km/h), no to, či vám škodu spôsobila „obyčajná“ víchrica alebo hrozivé tornádo je v samej podstate jedno.

„Hoci tornádo je v našich zemepisných šírkach pomerne ojedinelé, v Allianzi je v rámci majetkového poistenia tornádo kryté už v základnom balíku poistenia Môj domov, spolu s ostatnými živlami. Nerozlišujeme pritom, či išlo o silný vietor, víchricu, tornádo alebo supercelu, ale kryté sú všetky škody, ktoré spôsobilo prúdenie vetra rýchlosťou minimálne 75 km/hodinu. Pokiaľ sa domácnosť stala neobývateľnou, v rámci poistenia majú poistení nárok aj na náhradné ubytovanie poskytované po dobu nevyhnutnú na uvedenie domácnosti do pôvodného stavu, a to v sume nákladov do 50 eur/deň po dobu maximálne 90 dní. V rámci poistenia nehnuteľnosti a domácnosti je kryté aj odstránenie, vyčistenie a vysušenie poistených vecí a stavebných súčastí, vrátane strhnutia poškodených častí a odvoz sutiny a zvyškov na najbližšiu skládku a ich likvidácia, a to nad rámec poistnej sumy do výšky 20 % z celkovej poistnej sumy.“ – Ing. Helena Kanderková, špecialistka externej komunikácie, Allianz

Na poistenie majetku v súvislosti s tornádom sme sa spýtali aj poisťovne Generali. Aj v tejto poisťovni sú škody spôsobené týmto živlom zahrnuté už v základných rizikách.

„Náhradu škody na majetku v dôsledku tornáda, ktoré sa prehnalo Moravou vypláca poisťovňa z poistenia nehnuteľnosti a domácnosti. Takto vzniknuté škody preplácame konkrétne z rizika víchrica. Víchrica patrí v našej poisťovni spolu s krupobitím, povodňou a záplavou, atmosférickými zrážkami a ďalšími živelnými rizikami medzi základné poistné riziká v rámci poistenia majetku.“ – Katarína Kukurová, manažérka komunikácie a hovorkyňa poisťovne Generali

Nehnuteľnosť ≠ domácnosť.

Pri poistení bývania treba rozlišovať dve rozličné kategórie poistenia.

Zatiaľ čo poistenie nehnuteľnosti kryje budovu ako takú, poistenie domácnosti slúži na ochranu hnuteľných vecí, akými sú nábytok, elektrospotrebiče a podobne.

„Škody na budovách sa kryjú z poistenia nehnuteľnosti, škody na zariadení, nábytku, spotrebičoch, či oblečení zasa z poistenia domácnosti. Ak víchrica poškodí auto, tieto škody poisťovňa preplatí z havarijného poistenia.“  – pokračuje Katarína Kukurová

Ak chcete, aby bolo vaše poistenie komplexné a poisťovňa vám v prípade poistnej udalosti skutočne preplatila vašu škodu, je potrebné mať uzatvorené poistenie nehnuteľnosti a súčasne poistenie domácnosti.

Realitný trh rastie. Nehnuteľnosti Slovákov ostávajú podpoistené.

O komplexnom poistení nehnuteľnosti môžeme hovoriť vtedy, ak poistná suma skutočne odzrkadľuje hodnotu vašej nehnuteľnosti. V praxi to znamená, že v prípade živelnej katastrofy a úplného zničenia vašej nehnuteľnosti si budete schopní obstarať porovnateľné bývanie v porovnateľnej lokalite. Nehnuteľnosti Slovákov sú však často podhodnotené.

„Čo sa týka celkovo poistenosti privátneho majetku na Slovensku, neexistujú presné dáta, no odhaduje sa, že poistených je na Slovensku len približne tretina domov a bytov. Z tých, ktoré sú poistené, je najčastejším problémom práve podpoistenosť majetku, teda že poistná suma nekryje celú hodnotu majetku. V prípade vzniku škody tak pri podpoistenom majetku bude môcť poisťovňa vyplatiť poškodenému len pomernú časť vzniknutej škody.“  –  Ing. Helena Kanderková, špecialistka externej komunikácie, Allianz

V Allianzi sme minulý rok pristúpili k prehodnocovaniu starších poistných zmlúv našich klientov a aktuálne im posielame nové ponuky poistenia ich majetku.“ – pokračuje  Ing. Helena Kanderková

 Problémom sú teda najmä staré zmluvy. To, čo platilo v minulosti, dnes môže byť úplne inak. Nehnuteľnosť zakúpená pred desiatimi rokmi dnes môže mať v závislosti od lokácie a pôvodnej ceny o desiatky tisíc vyššiu hodnotu. Ak teda neudržujete svoje poistné zmluvy aktuálne, váš byt či dom je s najväčšou pravdepodobnosťou podpoistený.

Zdroj: NBS

Čo to pre vás znamená? Ak dôjde k poistnej udalosti, poisťovňa si uplatní nárok na krátenie poistného plnenia. Nebude vám teda vyplatená suma vo výške škody na vašom majetku, ale len jej pomerná časť, a to v pomere totožnom pomeru poistnej hodnoty ku poistnej sume.

„Riziko podpoistenia môže naznačiť už samotná dĺžka poistnej zmluvy. Hodnota majetku totiž z roka na rok narastá aj tým, ako si ľudia svoj majetok zveľaďujú. Klientom preto odporúčame, aby poistné zmluvy pravidelne prehodnocovali a v prípade, že svoj majetok zveľadili, aby zvýšili aj poistnú sumu. Budú si tak istí, že v prípade poistnej udalosti im poistné krytie vystačí na znovunadobudnutie nehnuteľnosti či vybavenia domácnosti v potrebnej hodnote.“ – Katarína Kukurová, manažérka komunikácie a hovorkyňa poisťovne Generali

Hodnota úveru nestačí.

Rast cien na realitnom trhu však nie je jediným dôvodom podpoistenia. Častou príčinou je tiež poistenie iba vo výške úveru na nehnuteľnosť. Ak sa rozhodnete vziať si hypotekárny úver na kúpu domu či bytu, banka bude požadovať poistenie nehnuteľnosti minimálne vo výške poskytnutého úveru. Hodnota vášho bývania však môže byť oveľa vyššia.

Aj keď je podpoistenie častým dôvodom nespokojnosti klientov pri poistnom plnení, nejde o najhorší možný prípad. Najväčšou chybou je bývať v úplne nepoistenej nehnuteľnosti.

Živelné pohromy sú nepredvídateľné a ľahko sa tak môže stať, že kvôli pár desiatkam ušetrených eur mesačne stratíte bývanie.

Nám zostáva len odporúčať kvalitne nastavené poistenie a pravidelnú aktualizáciu poistných zmlúv. Predsa len – istota, že sa aj v prípade neočakávanej udalosti je o vás postarané, je na nezaplatenie.

Rozhovor: „Splácal som viac ako 1000 eur mesačne. Dnes platím polovicu a bývam vo svojom.“

Rozhovor: „Splácal som viac ako 1000 eur mesačne. Dnes platím polovicu a bývam vo svojom.“

Dnes sme sa rozprávali s naším dlhoročným klientom Karolom, ktorému sa v spolupráci s Phinance podarilo vyriešiť svoju úverovú situáciu a ako bonus nadobudol svoju vlastnú nehnuteľnosť. Rozhovor viedol Martin Novák, CEO Phinance Slovensko.

Ahoj Karol, som rád, že si prijal ponuku poskytnúť nám rozhovor. Pre tvoj príbeh som sa rozhodol najmä preto, že ho osobne považujem za dosť silný. Verím, že našu spoluprácu vnímaš rovnako prínosne. Ako sa ti býva po novom?

Čo sa týka bývania, žijem síce v rovnakom dome, ale v podstatne inom nastavení. Mám svoju nehnuteľnosť, teda konkrétne päť šestín z nej. Dúfam, že to tak zostane čo najdlhšie, pretože jednu šestinu som nechal otcovi. Nechcel som ho totiž úplne vymazať z jeho vlastného domu. Predsa len – je to stará škola, potrebuje mať nejakú istotu. V tomto prípade by nebolo riešením ani právo dožitia, nedostal by som hypotéku. Situáciu sme teda riešili prostredníctvom podielu. Otec nechal fungovanie domu viac-menej na mňa, takže tu s nami už len býva.

Bývate tu v rovnakom počte ako predtým?

Sestra tu bývala tiež, no tá sa už definitívne odsťahovala – podarilo sa jej kúpiť vlastnú nehnuteľnosť. Už približne pol roka je šťastne zabývaná. Vyrovnali sme sa – ja som ju vyplatil z tohto domu a ona si vyriešila svoje bývanie.

Vrátil by som sa ešte na začiatok. Poznáme sa už dlhý čas a riešime spolu financie – životné poistenie, sporenia, hypotéku a podobne. Keď sme sa pred viac ako rokom stretli, aby sme vyriešili transakciu, o ktorej sa dnes rozprávame, mal si už od nás hypotekárny úver, ale tiež nejaké spotrebné úvery. Podarilo sa nám veľmi výhodne spojiť hypotéku a 3 spotrebné úvery do jednej hypotéky. Pamätám si, že si v minulosti splácal aj leasing. Mal si ho už v tej dobe vyplatený?

V podstate áno, chýbalo mi päť alebo šesť splátok, o ktoré sme vlastne navýšili novú hypotéku.

Ak si spomenieš, koľko si mesačne platil pred tým, ako sme všetky tvoje úvery spojili do jedného?

Bolo to nejakých 1000 – 1100 eur mesačne, iba na úvery. Dnes platím 524€, takže sme sa dostali prakticky na polovicu.

Takže v tej dobe si mal 3 spotrebné úvery, jednu hypotéku, splátku okolo 1100€, a dnes je to jeden úver so splátkou 524€ mesačne. Bývaš v dvojgeneračnom dome, z ktorého si predtým vlastnil jednu šestinu, teraz vlastníš päť šestín.

Áno, patrila mi jedna šestina, ktorú som zdedil po mame, druhá šestina patrila sestre a zvyšok, teda štyri šestiny patrili otcovi.

Celé to začalo tak, že som bol u teba na servisnom stretnutí a rozprávali sme sa o zmene životnej poistky, ktorú si mohol mať lacnejšie a dokonca s väčším krytím. Potom sme prešli k hypotéke a začal si mi hovoriť o tvojich plánoch do budúcna. Tvojím cieľom bolo odkúpiť dom od otca, čo si považoval za investíciu nie úplne malých peňazí.

Áno, no nebola to moja prvá investícia do tohto domu. Prvú hypotéku som si zobral už pred pätnástimi rokmi, aby som dom prerobil a zrekonštruoval. Bol som mladý chalan, nerozmýšľal som nad tým, že tu prakticky nič nevlastním. Medzitým som sa snažil aj o vlastné bývanie, no stroskotalo to na tom, že som mal firmu a banka mi nemohla poskytnúť dostačujúci úver. Čas plynul a ďalšia hypotéka už prestala dávať zmysel. Spätne to však považujem za benefit, pretože tu som naozaj doma. Prežil som tu celý život, manželka tu prežila prakticky celý manželský život, takisto aj moje deti. Mám tu všetko, čo potrebujem a oproti minulosti to tu vlastním.

Dali sme sa do debaty, takýto bol teda tvoj plán. Zistili sme, že tvoje spotrebné úvery sa dajú spojiť so jedného. Dom si chcel odkúpiť a ja som ti povedal, že by to bolo za nejakú symbolickú cenu možné, vzhľadom na to, že sa jedná o tvojich rodinných príslušníkov. Tak sa aj stalo, tvojej sestre sme následne vyplatili jej podiel v danej sume. Vypočítali sme, že hypotéku vzhľadom na tvoj príjem bude možné vziať, tú nám nakoniec aj schválili. Zo servisného stretnutia na životnú poistku sa stalo stretnutie, na ktorom sme vyriešili všetko, čo si roky plánoval.

Presne tak, dokonca aj tá životná poistka je nakoniec lacnejšia a výhodnejšia, viac orientovaná na hypotéku – dali sme tam aj novonarodenú dcérku, mám tam deti aj svoju manželku.

Sestra je vyplatená, zobrala si ešte menšiu hypotéku a kúpila si pekný byt s predzáhradkou v Senci, ktorý jej už teraz vzrástol na hodnote. Mala šťastie – byt v tejto lokalite chcela kúpiť už pred rokom, no zhodou okolností presne ten byt skončil počas prívalových dažďov celý pod vodou. Vtedy sa jej kvôli rôznym komplikáciám nepodarilo byt kúpiť, takže sa potvrdilo, že všetko zlé je na niečo dobré a vo všetkom treba hľadať to pozitívne – nie sa utápať v negatívach.

Úplne súhlasím. Keby si mal zhrnúť svoje skúsenosti s našou spoločnosťou – ako vnímaš našu spoluprácu? Čo považuješ za najväčší benefit?

Začal by som inak. V prvom rade sa čudujem, že to, čo robíš, robíš zadarmo. To obdivujem a úprimne nerozumiem, či sa ti to oplatí. Predpokladám ale, že vieš, čo robíš (smiech). Mňa to prakticky nič nestojí – ty prídeš za mnou a vybavíš všetko potrebné. Riešime spolu veci, na ktoré by som ja sám nemal čas, alebo by som nevedel, kde hľadať relevantné informácie.

Za najväčší benefit teda považujem klientský servis. Vidím, že to nie je len bezduché táranie o spravovaní mojich peňazí, ale že to funguje aj v praxi. Tak, ako si za mnou prišiel teraz, chodíš pravidelne párkrát do roka, informuješ ma o všetkých novinkách a podobne. Vidím že to má zmysel a funguje to už pár rokov, takže nemám dôvod rozmýšľať nad zmenou. Teba konkrétne vnímam ako človeka, ktorý rozumie svojmu remeslu, vie čo robí a má svoje vízie, takže som s našou spoluprácou spokojný a som rád, že sme sa pred rokmi stretli.

Ako som vravel na začiatku, pre rozhovor s tebou sme sa rozhodli, pretože sme vyriešili dosť podstatné, až existenčné veci. Mňa osobne táto práca napĺňa, no samozrejme ju nerobím len pre pekné modré oči. Budujem si vzťah s každým klientom, snažím sa mu byť čo najviac nápomocný a keď preňho niečo urobím, som zaplatený bankovým subjektom. To je špecifické a jedinečné práve pre oblasť finančníctva. Aké benefity ti ešte spolupráca s nami priniesla?

Okrem iného, za veľké plus považujem ušetrený čas – pri konkrétnych produktoch nemusím tráviť hodiny na úradoch alebo v bankách, nemusím odchádzať z práce a následne si zameškané hodiny nadrábať. To je určite veľkým benefitom.

Viem, že o moje peniaze je dobre postarané, hoci ide o financie normálneho človeka, nie o miliónovú investíciu. To, že máš na každého rovnaký meter, bez ohľadu na objem peňazí, s ktorými narábaš, mi príde veľmi fér.

To sa počúva veľmi dobre. Som rád, že to takto vnímaš. Ono to zvyčajne funguje tak, že ľudia, ktorí medzi sebou komunikujú a riešia spolu rôzne problémy, zvyknú odporučiť službu, s ktorou majú naozaj dobré skúsenosti. Takýmto spôsobom dostávame prácu aj my – to je ten networking, spájanie ľudí na základe referencií a spokojnosti s našimi službami.

Ja nemám problém pochváliť a odporučiť to, s čím som sám spokojný. V tomto smere treba byť opatrný, sám som sa na určitých ľuďoch niekoľkokrát popálil. Stojím si za tým, čo mám potvrdené rokmi. Takú službu potom rád odporučím. Našu spoluprácu považujem za obojstranne prínosnú.

Ďakujem za zdieľanie tvojho príbehu aj za feedback. Verím, že naša spolupráca bude pokračovať aj naďalej.

Martin Novák, CEO Phinance Slovensko s klientom Karolom.

Popularita investovania do ETF fondov rastie. Ako sú na tom Slováci?

Popularita investovania do ETF fondov rastie. Ako sú na tom Slováci?

Pasívne investovanie sa stáva čoraz obľúbenejším. Niet sa čomu čudovať – investorov lákajú nízke poplatky a daňové úľavy. Ťahúňom sú ETF fondy (fondy obchodované na burze), ktoré v objeme investovaných peňazí pomaly ale isto dobiehajú klasické indexové fondy. Ako sú na tom Slováci?

ETF menia podstatu investovania

Tri písmená, bez ktorých sa nezaobíde takmer žiadna debata o financiách či investovaní. ETF (z anglického Exchange-Traded-Funds) sú fondy, ktoré sa obchodujú na burze. Oproti bežným podielovým fondom prinášajú hneď niekoľko výhod.

ETF fondy sú produktom pasívneho investovania. Znamená to, že nie sú riadené žiadnym správcom, či portfólio manažérom – namiesto toho len kopírujú pohyby akciových indexov. Jednoducho povedané, ak rastie ekonomika, vďaka dostatočnej diverzifikácií akciových indexov sa bude dariť aj vašim investíciám.

Keďže ETF fondy nevyžadujú dennodennú pozornosť tímu špecialistov, ušetríte aj na poplatkoch, ktoré častokrát podliezajú hranicu jedného percenta z objemu investície (v závislosti od brokera).

Pasívne investovanie do ETF fondov vám v porovnaní s podielovými fondmi prinesie aj úľavu na daniach. Podľa zákona, pokiaľ predáte cenné papiere obchodované na burze, ktoré držíte 1 rok a viac, ste oslobodení od dane z príjmu. Za zisky z ETF fondov teda neplatíte dane. Pre porovnanie – zisky z podielových fondov sú zaťažené 19% daňou z príjmu.

Investovanie už od pár desiatok eur mesačne, nízke poplatky a častokrát dvojciferné výnosy robia z pasívneho investovania čoraz rozšírenejší fenomén. Investorom sa môže stať takmer ktokoľvek, komu na konci mesiaca zostane niečo navyše.

O celosvetovo narastajúcej popularite pasívneho investovania, ale tiež špecificky investovania do ETF fondov, svedčia aj dáta Investment Company Institute. Celkový objem pasívnych investícií minulý rok prekonal hranicu 15 biliónov dolárov, z ktorých takmer polovicu tvorili práve ETF fondy. Trend nasvedčuje tomu, že ETF fondy rýchlo prekonajú klasické indexové fondy.

Zdroj: The Financial Times

Banky varujú pred volatilitou

Aj napriek všetkým pozitívam sa pasívne investovanie nezaobíde bez kritiky. Tá najčastejšie prichádza zo strany bánk. Varujú, že popularita pasívneho investovania pramení z dlhodobej profitability akciových trhov, čo však nemusí trvať večne. Obávajú sa, že s rastúcou popularitou pasívneho investovania a s nárastom objemu peňazí, ktoré nespravujú portfólio manažéri, bude rásť aj volatilita na trhu.

Čísla však hovoria jasne v prospech pasívnych investícií. Podľa údajov S&P Indices Versus Active (SPIVA®) Index S&P Europe 350 za posledných 5 rokov výkonnostne prekonal viac ako 75% aktívne riadených podielových fondov v Európe. Americký index S&P 500 taktiež prekonal viac ako 75% large-cap fondov.

Na Slovensku zaostávame

Aj keď v posledných rokoch narástla popularita pasívneho investovania aj u nás, stále sme v tomto smere pomerne konzervatívny národ. Podľa Národnej banky Slovenska majú Slováci na účtoch viac ako 40 miliárd eur, ktoré samozrejme podliehajú inflácii.

Podľa odborníkov ETF fondy tvoria len približne 10 percent z celkového majetku investorov. Zvyšok je tvorený podielovými fondmi. Môžeme však predpokladať, že počet investorov do ETF fondov bude rásť.

ETF fondy by sa tak aj u nás mohli stať celkom bežnou formou dlhodobého investovania či sporenia na dôchodok, nakoľko z dlhodobého hľadiska nie je volatilnejší charakter akciových trhov problémom. Naopak, pri systematickom investovaní pár desiatok, či stoviek eur mesačne ide o ideálny spôsob budovania majetku.