Prečo je čoraz dôležitejšie mať dobrého finančného poradcu?

Prečo je čoraz dôležitejšie mať dobrého finančného poradcu?

 Spôsob, akým ľudia vnímajú financie, sa s rastúcou finančnou gramotnosťou výrazne mení. Žijeme v zvláštnej dobe – na jednej strane sme svedkami neprívetivej situácie spôsobenej covidom a na tej druhej počúvame príbehy o rozprávkovom zbohatnutí na kryptomenách alebo NFT. Sme zahltení informáciami – a inak to nie je ani vo financiách.

Marketingové kampane brokerov prekrikujú reklamy bánk. Kamarát, ktorého ste od maturity nevideli, vám práve predstavil investičnú príležitosť, čo sa nedá odmietnuť a vy rozmýšľate, či nebude nakoniec aj tak najlepšie šetriť doma pod vankúšom. Práve v tejto dobe je z nášho pohľadu (a z pohľadu našich klientov) naozaj kvalitný finančný poradca na nezaplatenie.

Ako vám vie zjednodušiť život a ako spoznať, že váš poradca stojí za to?

Pridaná hodnota finančného poradcu? Objektívny pohľad a skúsenosti.

Nebudeme sa tváriť, že osobné financie sú jadrová fyzika, pretože skutočne nie sú. Ak vám teda bude váš sprostredkovateľ tvrdiť, že o svoje peniaze sa v žiadnom prípade nedokážete postarať sami, klame. To dnes platí dvojnásobne, keďže všetko, čo skutočne hľadáte dokážete nájsť online. Finančný sprostredkovateľ teda nedisponuje žiadnym zázračným know-how. Má však skúsenosti, ktoré sú oveľa cennejšie. Vie vašu situáciu zhodnotiť objektívne, posúdiť, či sú vaše finančné ciele reálne a nasmerovať vás správnym smerom. Koniec koncov, situácií podobných tej vašej riešil už niekoľko.

Takže áno, aj auto si čisto teoreticky dokážete opraviť sami, ale oveľa radšej túto úlohu zveríte niekomu, kto sa už v minulosti servisom áut zaoberal.

Šetrí vám čas.

(Dobrý) finančný sprostredkovateľ šetrí váš čas počas celej doby spolupráce. Veľkú časť administratívy či papierovačiek je schopný vyriešiť za vás. Ak teda chcete, dokáže vás zastupovať, a vy sa nemusíte starať o detaily. Na druhú stranu je k vám vždy maximálne transparentný, dokáže odpovedať na každú vašu otázku a ak máte záujem, umožní vám okamžitý prístup k informáciám o vašich peniazoch či finančných produktoch.

Kvalitný poradca financiami žije, pozná trh, sleduje zmeny a vie o novinkách, ktoré by pre vás mohli byť prínosom. Vy sa tak nemusíte obávať, že pri investovaní premeškáte pokles trhov, alebo vám ujde príležitosť na výhodné refinancovanie hypotéky.

Šetrí peniaze.

Finančné poradenstvo na Slovensku neplatia klienti, ale inštitúcie, teda napríklad banky, poisťovne alebo správcovské spoločnosti. Vy tak môžete využívať služby sprostredkovateľa bezplatne. Znie to až podozrivo dobre? Veď dnes nedostanete nič zadarmo.

A máte pravdu. Zadarmo to nie je. Vy však nie ste ten, kto platí. Finančné inštitúcie by bez poradcov prišli o podstatnú časť potenciálnych klientov, a preto podmienky, sadzby a poplatky nastavujú v prospech poradcov a ľudí. Nemusíte sa teda obávať, že za úver, poistenie alebo napríklad investičný produkt sprostredkovaný finančným poradcom zaplatíte viac. V skutočnosti je opak pravdou.

Keďže poradcovia riešia situácie podobné tej vašej na dennej báze, vedia čo funguje a ako komunikovať s bankami či poisťovňami tak, aby všetko dopadlo vo váš prospech. V praxi to znamená, že sprostredkované produkty vás môžu stáť dokonca menej. S profesionálnou asistenciou. A to sa oplatí.

Kontroluje vaše rozhodnutia a myslí na budúcnosť.

Ľudia majú tendenciu rozhodovať sa impulzívne, a to platí aj pri financiách. Veď míňať je vždy príjemnejšie ako investovať, a pri investovaní nás výnosy kryptomien či startupov lákajú viac ako 10% z akciového trhu.

Alebo opačný extrém. Ak máte 30 rokov, nepotrebujete si sporiť na dôchodok pomocou bankových produktov či investovať do dlhopisových fondov, akokoľvek konzervatívny investor chcete byť. V neposlednom rade je teda kvalitný poradca aj akýmsi skúsenejším, emóciami neovládaným a objektívnym partnerom pre vaše financie a ciele.

Ak váš poradca nie je podobný tomu, čo sme práve opísali, je možno čas začať rozmýšľať nad zmenou. No a ak ho ešte nemáte, odporúčame vám byť pri jeho výbere svedomitý, pretože v tomto prípade na kvalite naozaj záleží. Predsa len – ide o vaše peniaze, a tak ako nezveríte servis svojho auta niekomu bez skúseností, ani vaše peniaze by nemal spravovať len tak niekto.

Hľadáte finančný plán na mieru? 

Ak máte záujem o bezplatnú konzultáciu, neváhajte nás kontaktovať.

Fyzické zlato: Praktické dôvody, prečo ho mať vo svojom portfóliu.

Fyzické zlato: Praktické dôvody, prečo ho mať vo svojom portfóliu.

V dnešnom článku sa budeme venovať fyzickému zlatu a jeho významu pre štruktúru vášho majetku. Pozrieme sa na to, akú úlohu by malo zastávať vo vašom portfóliu, akú časť bohatstva v ňom držať ale tiež na to, čo očakávať od vlastníctva tohto drahého kovu.

Prečo zlato vnímame nesprávne?

Množstvo ľudí považuje zlato za klasické investičné aktívum. Tento pohľad je pochopiteľný – zainvestujete do neho a s veľkou pravdepodobnosťou ho budete môcť v budúcnosti zameniť za viac peňazí. Ak je však práve toto vašou motiváciou pre nákup zlata, budeme vás musieť sklamať – s vašimi peniazmi nezaobchádzate správne. Dôvod je jednoduchý – z pohľadu profitu nie je zlato najšikovnejším riešením. Jeho vlastníctvo však prináša iné benefity, vďaka ktorým je medzi ľuďmi obľúbené od nepamäti. Aj v modernej dobe má držanie zlata pre mnohých investorov význam, aj keď sa od iných typov investícií výrazne líši.

Poistka na horšie časy.

Motivácia na nákup fyzického zlata by teda mala prameniť inde, ako vo vízii profitu. Práve fakt, že zlato je už dnes pre individuálnych investorov skôr alternatívnou investíciou je jeho veľkým benefitom. V čase kríz, teda v dobe, keď akciové trhy dosahujú minimá, má hodnota zlata tendenciu rásť, pretože strach zo straty majetku investorov motivuje ku nákupu bezpečných aktív. Častokrát sa teda utiekajú ku zlatu. Jeho hodnota je totiž vnútorná. Zatiaľ, čo centrálne banky tlačia peniaze, ktoré pomerne rýchlo strácajú hodnotu a na vývoj akciových trhov vplýva nespočetné množstvo vonkajších faktorov je zlato stále tým istým kovom, ktorého je na svete obmedzené množstvo a jeho ťažba sa spomaľuje. Hovoriť o zlate ako o protiklade k iným investíciám by bolo pravdepodobne prehnané. Môžeme ho však považovať za poistku, teda za niečo, čo má iné vlastnosti ako zvyšok nášho majetku a investičného portfólia. Argumentom v prospech držania zlata je aj jeho história. Od nepamäti bolo nositeľom hodnoty a nič nenasvedčuje tomu, že raz by sme ním mali pohŕdať. V neposlednom rade je dôležité spomenúť aj akúsi nezávislosť zlata ako nositeľa hodnoty. Nezáleží, v akej časti sveta sa nachádzate, či aká mena sa v danom štáte používa – zlato zostáva zlatom. Pre niekoho môže byť zaujímavé, že ho môžete vlastniť aj diskrétne. Anonymne, bez akýchkoľvek záznamov. Do akej miery je tento fakt pre vás rozhodujúci necháme na vás.

Medzigeneračné bohatstvo.

Zlato je vďaka svojim fyzikálnym vlastnostiam odolné proti starnutiu. Na rozdiel od iných komodít, ktoré sa opotrebovávajú, míňajú alebo sa vôbec nedajú dlhodobo uskladniť teda ponúka značnú výhodu. Rovnako je to aj s jeho hodnotou. Tú nedeterminujú bankári ani politici, ale práve jeho obmedzená zásoba na zemi. Je pre to ideálnym nositeľom medzigeneračného bohatstva. Garantujeme vám, že ak svojmu pravnukovi zanecháte zlatú tehličku, bude vám vďačný.

Tak koľko?

Asi vás neprekvapíme, ak povieme, že na túto otázku neexistuje jednoznačná odpoveď. Každý investor má inú toleranciu voči riziku a tiež iné očakávania ziskov. Niekoho cieľom je majetok aktívne budovať, iný chce mať istotu, že z jeho bohatstva budú môcť benefitovať aj nasledujúce generácie. Vo všeobecnosti však odporúčame mať v zlate 5-15% svojho majetku, v závislosti od vašich cieľov a preferencií.

Ako to vyzerá v praxi?

Obrovská výhoda, ale zároveň drobná nevýhoda fyzického zlata je už v jeho názve. Reálne ho vlastníte, musíte ho teda uschovať, ideálne tak, aby ste mohli v noci kľudne spávať. Jednou z možností je platiť si za úschovu v banke. Takáto úschova sa však oplatí až pri väčšom množstve. Logicky, ak vlastníte zlato v hodnote 1000 eur a za úschovu ročne zaplatíte aj 200 eur, budete v strate. Takúto úschovu teda odporúčame skôr ľuďom, ktorých majetok v zlate sa pohybuje aspoň v desaťtisícoch.

Ak máte záujem o bezplatnú konzultáciu, neváhajte nás kontaktovať.

Pomôžme vám zanalyzovať vaše portfólio a pozrieme sa, či má nákup zlata pre vás význam.

 
Rozhovor: „So sporením na dôchodok treba začať dostatočne skoro. Mladí by nemali byť ľahostajní.“

Rozhovor: „So sporením na dôchodok treba začať dostatočne skoro. Mladí by nemali byť ľahostajní.“

Dnes sme sa rozprávali s naším klientom, 25 ročným Paťom, o jeho pohľade na budovanie majetku. Ako si sporí na dôchodok? Prečo si myslí, že mladí tejto téme nepripisujú dostatočnú dôležitosť? Rozhovor viedol CEO Phinance Slovensko, Martin Novák.

Ahoj Paťo. som rád, že si prijal pozvanie do nášho rozhovoru. Mohol by si sa na úvod čitateľom v krátkosti predstaviť?

Ahoj Martin, ďakujem za pozvanie. Mám 25 rokov, študoval som na strednej škole v Trnave. Po strednej som odišiel študovať mechatroniku do Brna a po ukončení bakalárskeho štúdia som prestúpil na odbor Výrobné stroje, systémy a roboty, kde som tento rok dokončil inžiniersky titul. Popri štúdiu som začal pracovať vo firme, ktorá sa zaoberá automatizáciou po celom Slovensku a blízkej Európe, no a nedávno som prestúpil do firmy, ktorá je dcérskou spoločnosťou Siemensu a v ktorej som zatiaľ spokojný, takže dúfam, že sa v nej udržím čo najdlhšie.

Veľmi zaujímavé odbory, všetko nasvedčuje tomu, že toto zameranie je hudbou budúcnosti. Ako svoje rozhodnutie hodnotíš s odstupom času?

S podobnou myšlienkou som do toho celého šiel. Keď pozorujem, ako sa vyvíja svet a počúvam názory ľudí, som si viac-menej istý, že je to hudba budúcnosti. Som veľmi rád, že som sa rozhodol, ako som sa rozhodol.

Prejdime na tému financií, konkrétne na oblasť, ktorá je pre mladých ľudí často vzdialená. Aká dôležitá je pre teba otázka dôchodku?

Dôchodok som doteraz ako študent veľmi neriešil. Odkedy som však začal pracovať na trvalý pracovný pomer to považujem za dôležitú vec, pretože už mám stabilný príjem, platím odvody a mám príležitosť budovať si majetok v rámci druhého piliera.

Rozumiem. Máš aj nejakú konkrétnu predstavu, kedy by si chcel odísť do dôchodku?

Konkrétnu predstavu asi nemám, keďže dôchodkový vek má tendenciu rásť. Viem si však predstaviť odísť na dôchodok niečo po šesťdesiatke.

Áno, momentálne je nastavený automat, teda so zvyšujúcou sa priemernou dĺžkou života, ktorá je na Slovensku približne 74 rokov, sa bude zvyšovať aj vek odchodu do dôchodku. Samozrejme sa to môže po čase zmeniť, ale predpokladám, že to môže byť okolo veku 65. Ako by si chcel na dôchodku tráviť svoj čas?

Tak v prvom rade dúfam, že sa dožijem! (smiech) Dôchodok si predstavujem voľnejšie, ale aktívne. Ak budem stále dosť vitálny, rád by som cestoval. Nevravím, že okolo sveta, ale aspoň do pár krajín, ktoré si budem chcieť pozrieť. Keďže budem pravdepodobne celý život pracovať, chcel by som si tých pár rokov ešte užiť.

Vedel by si si predstaviť odísť do dôchodku aj skôr, ako bude predpísaný vek?

Ak by som mal možnosť prestať pracovať a odísť do dôchodku o niečo skôr, s vedomím, že si ten čas budem môcť užiť rovnako, prečo nie.

Keďže pracuješ, počítaš aj s možnosťou, že si svojpomocne vybuduješ kapitál a budeš môcť odísť na dôchodok skôr? Alebo sa v tomto smere spoliehaš najmä na dôchodok od štátu?

Keďže som len nedávno ukončil štúdium, budovanie majetku som nepovažoval za tému číslo jeden. Určite chcem však postupne, ako budem pracovať, riešiť aj oblasť investícii a pasívnych príjmov. Druhou stránkou veci je to, že pokiaľ ma moja práca bude napĺňať a baviť aj vo vyššom veku, rád budem pracovať aj dlhšie, a tým pádom si užívať aj viac peňazí. Ak však budem z práce unavený a budem chcieť odpočívať, rád by som na dôchodok odišiel aj skôr.

Jasné, rozumiem. Ako si sa dozvedel o druhom pilieri?

Od priateľky, ktorá sa v tejto oblasti pohybuje. Nevravím, že som o druhom pilieri predtým nič nepočul, ale až vďaka priateľke som ho začal aj reálne riešiť. Dovtedy som si vravel, že som na podobné témy primladý.

To nepočujem prvý krát, množstvo ľudí si myslí, že sú primladí na sporenie, čo ich však v konečnom dôsledku stojí nemalé peniaze. Brigádoval si niekde pred tým, ako si sa zamestnal na plný úväzok?

Áno, mal som viacero brigád či prác na dohodu, z ktorých som žil pred tým, ako som sa zamestnal na TPP. V tej dobe som však ešte nevedel, že s aktuálnym príjmom si môžem založiť druhý pilier.

Rozumiem. Myslíš si teda, že povedomie mladých ľudí ohľadom tém, akou je druhý pilier, je nedostatočná?

Za seba by som povedal, že áno. Je však možné, že sa o týchto témach hovorí a mladí nepočúvajú, takže ťažko povedať. Ja som však o týchto témach nemal veľa informácií, teda aspoň čo si pamätám.

Bolo by podľa teba lepšie, keby informovanosť o druhom pilieri prichádzala zo strany zamestnávateľov a mladí ľudia by nemuseli byť odkázaní sami na seba, poprípade by bol vstup do druhého piliera povinný?

Myslím si, že by bolo lepšie, keby bol tento proces viac zautomatizovaný a tým pádom by o druhom pilieri vedelo viac ľudí, najmä tých mladších.

Vieš si približne predstaviť, aký dôchodok budeš mať z druhého piliera?

Pravdepodobne nie, koniec koncov to záleží na mnohých faktoroch.

S tým súhlasím. Podľa nového zákona Sociálna poisťovňa každoročne informuje ľudí o predpokladanej výške budúceho dôchodku na základe odvodov a výnosnosti fondu, ktorý využívaš. Prejdime ale k tretiemu pilieru. Spomínal si, že pracuješ pre dcérsku spoločnosť Siemensu. Informoval si sa o možnosti otvoriť si tretí pilier?

Priznám sa, že nie.

Určite ti odporúčam zistiť si to, nakoľko korporáty svojim zamestnancom často ponúkajú príspevky do tretieho piliera ako benefit, čo pre teba znamená peniaze navyše. Popri druhom a treťom pilieri sa nám prirodzene otvára téma kapitálových trhov. Do akého typu fondu investuješ v rámci druhého piliera?

V druhom pilieri na tvoje odporúčanie využívam indexový fond. Keďže som sa v tej dobe o tieto témy až tak nezaujímal, dôveroval som ti a rozhodovanie som nechal na teba.

Vzhľadom na tvoj vek a teda dlhý investičný horizont bol indexový fond jasnou voľbou. Je najdynamickejší, čiže spomedzi fondov produkuje najvyššie výnosy. Tým, že investuješ na desiatky rokov sa nemusíš obávať volatility trhu. Posuňme sa ďalej. Počul si už termín „strata obetovanej príležitosti“?

Nie, neviem, o čo ide.

Je to pojem z oblasti investícií a sporenia.  Znamená to, že čím neskôr začneš investovať, tým viac peňazí budeš musieť mesačne investovať na dosiahnutie výslednej sumy. Nejde však o priamu úmeru, pretože do hry vstupuje zložené úročenie. Môžeme si to predstaviť na príklade. Spomínal si, že by si chcel mať pomerne aktívny dôchodok. Keď si odmyslíme dôchodok zo Sociálnej poisťovne, koľko eur mesačne by si chcel mať k dispozícii zo svojho, aby si sa nemusel obmedzovať?

Je to ťažko povedať, ale povedzme, že 1000 – 1200 eur mesačne v čistom.

Môže byť. Ak berieme do úvahy, že by si po odchode do dôchodku chcel byť ešte 12 rokov aktívny a využívať svoje peniaze, potreboval by si 172 800 eur. Poďme sa pozrieť na to, koľko by si musel mesačne investovať na dosiahnutie tejto hodnoty, ak by si začal teraz. Na porovnanie ti ukážem, koľko by to bolo, ak by si čakal 10 alebo 20 rokov. Pokiaľ by si s investovaním začal teraz, pri priemernom výnose 10% ročne a priemernej miere inflácie 3%,  by ti stačilo investovať 65 eur ročne. Ak by si však začal investovať až o 10 rokov, tvoja mesačná investícia by sa musela viac ako zdvojnásobiť, a pokiaľ by si začal až o 20 rokov, teda vo veku 45 rokov, mesačne by ťa to stálo takmer 330 eur.

Tak to je poriadny rozdiel. (smiech)

Čo by si chcel na záver odkázať alebo odporučiť mladým ľuďom, ktorí začínajú pracovať, v súvislosti s budovaním majetku a dôchodkom?

Pravdepodobne aby v tomto neboli ľahostajní, ako som bol napríklad aj ja, a začali to riešiť dostatočne skoro. Táto téma si zaslúži našu pozornosť, a netreba si ju nechávať na poslednú chvíľu.

Paťo, ďakujem ti za rozhovor. Verím, že sa ti aj s našou pomocou podarí splniť svoje ciele!

Aj ja ďakujem.

Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe nehnuteľnosti v developerskom projekte.

Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe nehnuteľnosti v developerskom projekte.

Máte vyhliadnutý byt či dom v developerskom projekte? V dnešnom článku sa pozrieme na to, ako sa dá takáto nehnuteľnosť financovať, čo všetko treba vedieť, pokiaľ sa rozhodnete požiadať o hypotéku, ale aj to, ako to je s fixáciou úroku pri ešte neskolaudovaných nehnuteľnostiach.

Čo je to developerská hypotéka?

Developerská hypotéka je spôsob, akým je možné financovať kúpu nehnuteľnosti, ktorá ešte nebola skolaudovaná, poprípade je stále v štádiu výstavby. Dá sa povedať, že je výhodná pre všetky zúčastnené strany: pre vás ako klienta, pre banku ale aj pre developera samotného.

Predstavte si takúto situáciu. Developer začne výstavbu bytov, z ktorého sa vám jeden zapáči a rozhodnete sa, že by ste ho chceli kúpiť. Keďže je tento byt stále vo výstavbe, nie je možné požiadať o klasickú hypotéku. Logicky, nemôžete založiť nehnuteľnosť, ktorá je buď ešte len na papieri, v procese výstavby, alebo zatiaľ nie je skolaudovaná.

Keďže kvôli financovaniu výstavby, ale aj z predajných dôvodov je pre developera výhodnejšie, ak byty predá ešte pred dokončením projektu, uzatvorí dohodu s niekoľkými bankami. Tá následne byty nacení, a tak na ne dokáže poskytnúť hypotéku ešte pred samotným skolaudovaním, ale aj v procese výstavby. Takýto druh úveru sa nazýva developerská hypotéka. Je tiež dôležité povedať, že takúto hypotéku nezískate na projekty všetkých developerov. Je to skôr výsada tých renomovaných, ktorí už majú vo svojom portfóliu niekoľko úspešných projektov.

Čo vás čaká pri financovaní nehnuteľnosti v developerskom projekte?

Proces kúpy takejto nehnuteľnosti je o čosi zložitejší v porovnaní s financovaním už skolaudovaného domu či bytu.

Prvým krokom je rezervácia samotnej nehnuteľnosti, ktorá je v dnešnej dobe pri developerských projektoch štandardom. Najskôr na vás čaká Rezervačná zmluva, po ktorej už developer nemôže nehnuteľnosť ponúknuť nikomu inému. Pri rezervácií budete musieť zaplatiť rezervačný poplatok (zvyčajne do 5000€), ktorý nemôžete financovať pomocou hypotéky. Je s ním preto treba počítať v rámci vlastného rozpočtu.

Ako doklad pri žiadaní o hypotekárny úver vám poslúži buď spomínaná Rezervačná zmluva alebo Zmluva o budúcej kúpnej zmluve.

V tej sa nachádzajú  všetky podstatné informácie, akými je dátum dokončenia výstavby projektu, cena nehnuteľnosti či forma úhrady. Až po skolaudovaní nehnuteľnosti budete môcť podpísať samotnú Kúpnu zmluvu.

Ako je to s výberom banky?

Pri kúpe nehnuteľnosti v developerskom projekte je nutné rozlišovať zazmluvnený a nezazmluvnený projekt.

Ako už sme spomínali, pokiaľ banka podpíše zmluvu s developerom, vy ako klient máte možnosť požiadať o hypotekárny úver ešte pred skolaudovaním či v procese výstavby. Musíte však brať do úvahy, že developer má zvyčajne zazmluvnené len niektoré banky.

Je teda potrebné zistiť, o ktoré banky ide, a tiež si dať pozor, či konkrétna banka akceptuje váš druh príjmu, a či je váš príjem dostatočný. Ak spĺňate všetky podmienky, o hypotéku môžete požiadať už po podpise Rezervačnej zmluvy.

Ak developer nemá zmluvu so žiadnou bankou, alebo v zazmluvnených bankách nespĺňate podmienky pre poskytnutie hypotekárneho úveru, a o hypotéku tak budete žiadať v inej banke, budete musieť počkať na skolaudovanie nehnuteľnosti. V takomto prípade je štandardom, že developerovi budete musieť okrem rezervačnej zálohy vopred zaplatiť aj 10-20% zálohu, ktorú buď zafinancujete „z vlastného vrecka“, alebo využitím spotrebného či stavebného úveru.

Tu už sa ale vystavujete väčším rizikám, nehovoriac o tom, že pokiaľ nedodržíte stanovené podmienky (a počas čakania na dokončenie projektu sa môže udiať hocičo, napríklad vám neschvália hypotéku), môžete prísť o celú zálohu.

Odporúčame sa preto orientovať na projekty developerov, ktorí majú zazmluvnenú banku, ktorá vám vyhovuje, a v ktorej spĺňate podmienky na poskytnutie hypotekárneho úveru.

Možným riešením je založenie inej nehnuteľnosti.

Jedným z riešení je aj takzvaná americká hypotéka. Jednoducho povedané, ak už aktuálne nejakú nehnuteľnosť vlastníte, pri žiadaní o hypotéku založíte práve tú. Po nadobudnutí novej nehnuteľnosti, teda po jej kolaudácii je možné záložné právo preniesť na novú nehnuteľnosť. Založenie už existujúcej nehnuteľnosti tak môžete využiť ako dočasné riešenie.

Pozor na podmienky fixácie úrokovej sadzby.

Pri developerských projektoch je fixácia úrokových sadzieb špecifickou témou. Je totiž potrebné vedieť, kedy sa podľa podmienok banky začína počítať obdobie fixácie.

Dokončenie a skolaudovanie developerského projektu môže trvať aj dva roky, počas ktorých sa vám môže, ale nemusí počítať obdobie fixácie. V tomto prípade záleží od banky. Prísť však zbytočne o dva roky fixácie je naozaj škoda peňazí. Je teda dobré mať prehľad o podmienkach jednotlivých bánk, a vybrať si to najlepšie riešenie na konkrétnu situáciu.

Ak máte záujem o profesionálnu asistenciu pri financovaní bývania, neváhajte nás kontaktovať. Pomôžme vám získať ideálne podmienky, na mieru prispôsobené vašej aktuálnej situácii.

F.I.R.E. – Dokáže bežný človek dosiahnuť finančnú nezávislosť?

F.I.R.E. – Dokáže bežný človek dosiahnuť finančnú nezávislosť?

Ako vzniklo F.I.R.E?

Financial Independence, Retire Early je hnutie alebo ak chcete filozofia, ktorej hlavným cieľom je dosiahnutie finančnej nezávislosti. Nejde však o žiadny návod na rozprávkové zbohatnutie, naopak, opiera sa o disciplínu a cieľavedomosť pri budovaní osobného majetku. Nasledovateľom takéhoto životného štýlu tak môže byť v podstate každý, kto má pravidelný príjem, základy finančnej gramotnosti a poriadnu dávku sebadisciplíny. História F.I.R.E. sa píše už takmer tri dekády. Základné myšlienky tejto filozofie boli popísané v roku 1992, a to v knihe Your Money or Your Life od Vicki Robin. Mimochodom, ide o bestseller, ktorý sa určite oplatí prečítať aj v dnešnej dobe. Ak rozmýšľate, po akej knihe siahnuť, táto iste stojí za vyskúšanie. Približne od začiatku tohoto storočia žili myšlienky o dosiahnutí finančnej nezávislosti predovšetkým na amerických blogoch. Odvtedy sa formovali a prispôsobovali dobe, no a do povedomia sa dostávala aj samotná skratka F.I.R.E. Retire Early principiálne vraví o tom, že je lepšie vybudovať majetok čím skôr a zvyšok života sa venovať len tomu, čomu sami chceme, na pomyselnom „dôchodku“.

Uvedomelé míňanie peňazí, minimalizmus a životné prostredie.

Na to, aby ste dosiahli finančnú nezávislosť nemusí váš ročný príjem obsahovať 5 číslic. Iste, čím viac peňazí zarábate, tým skôr môžete finančnú nezávislosť dosiahnuť, poprípade nebudete potrebovať až tak uťahovať opasky. Sympatizanti F.I.R.E. sa ale skôr orientujú na uvedomelý spôsob života. Základným motívom je rozumné míňanie peňazí, alebo ak chcete, dokonalý prehľad o vašich osobných financiách. S touto filozofiou sa často spájaja minimalizmus, inak povedané, obmedzovanie nakupovania materiálnych zbytočností. Koniec koncov, to je niečo, nad čím by sme sa v dnešnej dobe mali zamýšľať všetci, bez ohľadu na to, či sa chceme stať finančne nezávislými alebo nie. Peniaze, ktoré máte navyše radšej investujte do vzdelávania, vlastného biznisu či zážitkov. To sú veci, ktoré dávajú zmysel aj z dlhodobého hľadiska. Ak je vám takéto uvažovanie blízke, bude pre vás predčasný odchod na dôchodok o čosi jednoduchší.

Aké ťažké je dosiahnuť finančnú nezávislosť?

Koľko rokov šetrenia a disciplíny vás bude stáť dosiahnutie finančnej nezávislosti je samozrejme individuálne. Na internete existuje množstvo kalkulačiek, ktoré vám dokážu na základe vášho ročného príjmu a výdavkov približne povedať, v akom veku sa môžete s čistým svedomím odobrať do predčasného dôchodku. Pre ilustráciu sme si zvolili takmer ideálnu situáciu, ktorá nepočíta so starostlivosťou o dieťa, kúpu novej nehnuteľnosti a podobne. Cieľom teda nie je na príklade ukázať, ako ľahko to ide, ale skôr priblížiť koncept dosiahnutia finančnej nezávislosti ako taký. Predstavte si, že váš čistý mesačný príjem sa pohybuje na úrovni 1500 eur. Ak budete dostatočne odhodlaní a najmä disciplinovaní pri míňaní, dokážete vyžiť z 1000 eur mesačne. Tu treba v prvom rade upozorniť, že takýto pomer nie je úplne bežný. Ak je však finančná nezávislosť jedným z vašich cieľov, musíte sa pripraviť na uťahovanie opaskov. Zvyšných 500 eur investujete do dynamickejšieho akciového portfólia. Vzhľadom na dostatočne dlhý investičný horizont eliminujete mieru rizika, no a zložené úročenie spolu s cost averaging efektom  sa postará o zvyšok. Ak by ste takto začali uvažovať vo veku 27 rokov, v približne 48 rokoch sa stanete finančne nezávislým. Čo to pre vás bude znamenať? Zo svojho majetku môžete začať už len míňať. Navyše, váš majetok stále tvoria z veľkej väčšiny investičné aktíva. Ak zo svojho portfólia ročne speňažíte menej percent, ako je jeho priemerný výnos mínus priemerná ročná miera inflácie, vaše portfólio nebude klesať na hodnote. Tu už sa môžeme začať rozprávať o medzigeneračnom majetku. Zdroj: playingwithfire.co[/caption]

Stojí to vôbec za to?

Na papieri je všetko ideálne. Po dlhoročných skúsenostiach práce s klientmi však môžeme povedať, že realita je častokrát iná. Keďže život prináša množstvo nepredvídateľných situácií, v realite je budovanie majetku vždy ťažšie, ako si ho naplánujeme. O tom, že dosiahnutie finančnej nezávislosti je zložité a nie každý má príležitosť a šťastie na to, aby vôbec mohol o niečom takom uvažovať nemusíme hovoriť. Pointou však zostáva, že každé budovanie majetku má zmysel. Je možné, že v 45, či v 50 rokoch budete musieť stále pracovať. Je možné, že na dôchodku si nebudete môcť dovoliť cestovať okolo sveta. Je tiež možné, že majetok, ktorý počas života nahromadíte bude iba prilepšením k vášmu dôchodku. Ale aj to sa počíta, najmä v čase, keď sa veľká časť ľudí spomína na dôchodkový systém štátu, ktorý má vzhľadom na starnutie obyvateľstva veľmi nejasnú budúcnosť. Titulná fotka: Adobe Stock
Výhody a riziká realitných fondov: Ako fungujú a pre koho sú určené?

Výhody a riziká realitných fondov: Ako fungujú a pre koho sú určené?

Ak sa rozhodnete zhodnocovať  svoje peniaze, naskytuje sa vám množstvo spôsobov, ako na to. Jednou z možností sú aj realitné fondy, ktoré sú špecifickým druhom investície, nakoľko spájajú dobre známe kolektívne investovanie so svetom nehnuteľností. Pre koho sú realitné fondy určené, aké výhody prinášajú, ale aj na čo si treba dať pozor sa dozviete v tomto článku.

Realitné fondy sú medzi investormi populárnym a zaužívaným spôsobom zhodnocovania majetku či diverzifikácie ich portfólií. Ide totiž o pomerne stabilný a konzervatívny spôsob investovania.

Ako fungujú realitné fondy?

Princíp fungovania realitných fondov je veľmi podobný ako pri bežných podielových fondoch. Fond od investorov vyzbiera kapitál, za ktorý nakúpi investičné aktíva, v tomto prípade nehnuteľnosti. Ide zväčša o komerčné kancelárske budovy, obchodné priestory, logistické a obchodné centrá, ale v niektorých prípadoch tiež o rezidenčné developerské projekty. Fond tieto nehnuteľnosti následne prenajíma. Pre vás, ako investora, je tak výnos tvorený nielen nárastom cien nehnuteľností, ale plynie aj vo forme dividend z prenájmu týchto priestorov. Realitné fondy tiež môžu nakúpiť podiely spoločností, ktorých podnikanie súvisí s nehnuteľnosťami. Ich portfólio tak nemusia tvoriť výhradne budovy.

V čom spočíva atraktivita realitných fondov?

Dôvodov, pre ktoré sú realitné fondy populárne, je hneď niekoľko. Ide predovšetkým o najjednoduchší a najdostupnejší spôsob, ako investovať v oblasti nehnuteľností.

Nákup investičnej nehnuteľnosti vyžaduje veľký obnos financií, a táto možnosť je teda prirodzene dostupná iba pre majetnejších investorov. Ak sa vám takúto nehnuteľnosť podarí kúpiť, čaká vás množstvo starostí, od hľadania nájomcov a riešenia administratívy až po samotnú starostlivosť o danú nehnuteľnosť. To o realitných fondoch neplatí. O nehnuteľnosti je postarané, a koniec koncov aj o vaše investície, ktoré sú aktívne spravované.

Realitné fondy sú pomerne konzervatívne aktíva s miernym, ale za to pomerne stabilným výnosom. Pokiaľ vaše portfólio tvoria skôr dynamickejšie investície s vyššou volatiliotou, ako napríklad akcie, ide o jeden zo spôsobov, ako ho obohatiť o stabilnejšie aktíva a diverzifikovať tak mieru rizika. Riziko pri týchto fondoch samozrejme tiež nie je zanedbateľné, o tom však neskôr.

Ďaľšou výhodou, ktorú sme už načrtli v úvode článku, sú dva druhy pomerne spoľahlivých výnosov. Ak rastie cena nehnuteľností, a teda celkovo realitný trh, rastie tiež hodnota vášho podielu vo fonde. Keďže nehnuteľnosti patriace do portfólia fondu slúžia na prenájom, fond svojim  investorom pravidelne vypláca dividendy, ktoré tvoria podstatnú časť výnosu. Pozrime sa na historické výnosy fondu HB Reavis Central European Real Estate Fund, do ktorého portfólia patria napríklad budovy City Business Centre alebo Twin City B a C v našom hlavnom meste. Z tabuľky je vidieť, že výnos vo forme dividend tvorí takmer väčšinu z celkového výnosu fondu.

Zdroj: https://cereif.hbreavis.com

Na čo si treba dať pozor? Riziká a nevýhody realitných fondov.

V dnešnej dobe sú realitné fondy druhým najzastúpenejším typom podielových fondov, ktorý tvorí až 17% investovaných peňazí. Podľa údajov NBS, Slováci do nich doteraz vložili takmer 1,8 miliardy eur. Niet pochýb, že na Slovensku ide o populárny spôsob investovania.

Každá minca má však dve strany, a teda prirodzene, aj realitné fondy majú oproti iným druhom investovania nevýhody a rovnako so sebou prinášajú istú mieru rizika. S čím treba počítať predtým, ako sa rozhodnete do takýchto fondov investovať?

Nejde o úplne bezrizikovú investíciu.

Aj keď je investovanie do realitných fondov považované za jedno z konzervatívnejších spôsobov, ako zhodnocovať svoj majetok, v konečnom dôsledku všetko závisí od realitného trhu, ale tiež od nájomcov, ktorí dané nehnuteľnosti využívajú, a od ich schopnosti dodržiavať nájomné zmluvy. Toto riziko správcovia fondu eliminujú pomocou zádržného, ktoré predstavuje niekoľko mesačných splátok nájomného. V prípade, že by nájomník prestal platiť, fond môže tieto peniaze použiť, a tak získať potrebný čas, aby nájomcu nahradil iným.

Pandémia ukázala, že to ide aj online.

Trh s kancelárskymi a obchodnými priestormi ovplyvňuje aj momentálna doba homeofficu. Uvedomili sme si, že väčšinu vecí sme schopní vyriešiť online, z pohodlia domova. A vedia to aj firmy. Rozlohu kancelárskych priestorov znižovali napríklad banky, čo pocítia najmä staršie business centrá. Svojich obchodných priestorov sa vzdávajú aj niektoré retailové značky, ktoré sa naopak rozhodli posilniť online predaj.

Na druhej strane, ide o aktívne riadené fondy, ktorých portfólio sa podľa potreby obmieňa. Odborníci, ktorí majú takéto portfólio na starosti, sa starajú o to, aby fond a jeho investori prosperovali. V prípade potreby sa tak môže zmeniť aj percentuálne zastúpenie jednotlivých segmentov v portfóliu, či už logistických centier, kancelárií a obchodných priestorov, alebo rezidenčných nehnuteľností.

S vysokou likviditou nepočítajte.

Ak hľadáte do svojho portfólia vysoko likvidné aktíva, nehnuteľnosti nie sú pre vás. Realitné fondy sú na tom samozrejme lepšie, ale ani tu nemôžete počítať s vysokou likviditou, a to najmä pri výbere vyššieho objemu peňazí. Speňaženie môže presiahnuť aj jeden rok. Navyše treba počítať aj so zdanením výnosov 19% sadzbou, čomu by ste sa investovaním do ETF fondov úplne vyhli.

Realitné fondy na Slovensku

Napriek spomínaným rizikám a nevýhodám majú realitné fondy stále veľký zmysel v portfóliách množstva investorov. Na Slovensku momentálne funguje 13 realitných fondov. Najväčší z nich je Realitný fond 365.Invest z portfólia J&T, ktorého priemerný ročný výnos od založenia v roku 2007 prevyšuje 4% p.a.

Druhým najväčším je Realitný fond Tatra Asset Management, do ktorého portfólia patria podiely obchodného centra Central v Bratislave, alebo tiež administratívne budovy City Business Center III-V.

Najstarším z realitných fondov na Slovensku je Prvý realitný fond od spoločnosti IAD Investments. V súčasnosti spravuje majetok vo výške 290 miliónov eur a v jeho portfóliu nájdete napríklad administratívne budovy ako Twin City A a Steinerka.

Ak je pre vás realitný trh zaujímavý a chceli by ste byť jeho súčasťou, neváhajte nám napísať. Bude vám pridelený osobný špecialista, ktorý vás informuje o možnostiach investovania do realitných fondov na základe vašich možností a preferencií.

Zdroje: SME, HB Reavis

Titulná fotka: Adobe Stock